คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การซื้อขานที่ดินเปล่า หากไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ใครได้ประโยขน์ ใครเสียประโยชน์

เรียน ปรึกษาครับ ผมจะขายที่ดิน ในราคา 1 ล้านบาท ผู้ซื้อจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค และบอกให้ไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่สำนักงานที่ดินเลย โดยไม่ต้องทำสัญญา ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายทุกอย่างทั้งหมดรวมภาษีด้วย หากไปที่สำนักงานที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่จะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เลยได้ไหมครับ แล้วไม่ทำสัญษจะซื้อจะขาย ใครได้ประโยชน์ ใครเสียประโยชน์ครับ โดย chanompat (ip58.9.20.126) เบอร์โทรศัพท์. chanompat IP: xxx [ 2012-07-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

เมื่อไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ หน้าที่ในการชำระค่าใช้จ่ายในการโอนย่อมเป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ดังนี้ 1) ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิืทธิ์ จะต้องชำระคนละครึ่งตามมาตรา 457 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยจะต้องชำระในอัตราร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ตามที่คณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กำหนด (กฎกระทรวงฉบับที่ 47 (พ.ศ. 2541)ออกตามความในประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 2) ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายซึ่งเป็นผู้มีเงินได้มีหน้าที่จะต้องชำระตามมาตรา 48 (4) แห่งประมวลรัษฎากร 3) ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายมีหน้าที่จะต้องชำระตามมาตรา 91/4 (6) จากรายรับก่อนหักค่าใช้จ่ายใด ๆ ในอัตราร้อยละ 3.3 (รวมภาษีท้องถิ่นแล้ว) หากไม่อยู่ในเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะต้องชำระค่าอากรแสตมป์ในอัตราร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ตามบัญชีอากรแสตมป์ข้อ 28 (ข) เมื่อไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ ผู้ซื้อจึงไม่มีหน้าที่ตามกฎหมายที่จะต้องชำระค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และ/หรือค่าอากรแสตมป์แทนผู้ขาย ในกรณีที่ผู้จะซื้อได้ออกไปก่อน ผู้ซื้อมีสิทธิฟ้องเรียกคืนได้ แต่หากได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ ผู้ซื้อย่อมมีหน้าที่ตามสัญญาที่จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และ/หรือค่าอากรแสตมป์ (แล้วแต่กรณี) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-07-12 ] ตอบ 780

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม