คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อที่ดิน นค.1

คือมีคนรู้จักกับญาติต้องการขายที่ดินครับ ซึ่งเค้ามีปัญหาเรื่องเงิน แต่ที่ตอนนี้เป็น นค.1 ซึ่งผมไม่แน่ใจว่าเค้าครอบครองมากี่ปีแล้ว รู้เพียงว่ามีการเพาะปลูกอยู่แล้ว เท่าที่ผมทราบคือ นค.1 สามารถเปลี่ยนเป็น นค.3 หลังจากเป็น นค.3 แล้วสามารถขอเป็นโฉนดได้ โดยระยะเวลาที่เค้าครอบครองมาไม่รู้กี่ปี ไม่แน่ใจว่ามีการจ่ายเงินบำรุงทุนรัฐบาลรึเปล่า ซึ่งผมอยากทราบว่าต้องทำสัญญาอย่างไรดี ที่ผมจะมั่นใจได้ว่าผมจะได้สิทธิ์ในที่ดินนี้ เมื่อครบตามกำหนดเวลาที่กฏหมายกำหนด หรือมีรูปแบบสัญญารึเปล่า อยากได้ที่ดินให้พ่อแม่ทำกินครับผม เค้าเต็มใจที่จะขายและผมก็เต็มที่ใจที่จะซื้อไว้ครับ  ขอบคุณครับผม โดย ทศพล (ip110.168.106.144) เบอร์โทรศัพท์. ทศพล IP: xxx [ 2012-07-22 ]

คำตอบจาก Webmaster

น.ค. ๓ เป็นเอกสารที่ออกสืบ เนื่องจาก น.ค.๑ ซึ่งเป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตนิคมสร้างตนเอง โดยกรมประชาสงเคราะห์ (ปัจจุบันกรมพัฒนาสังคมและสวัสดิการ) จะเป็นผู้ออกให้กับบุคคลที่ได้รับการคัดเลือกให้เป็นสมาชิกนิคมตามมาตรา ๑๑ แห่งพระราชบัญญัติจัดที่ดินเพื่อการครองชีพ พ.ศ. ๒๕๑๑ ต่อมาเมื่อสมาชิกของนิคมได้เข้าทำประโยชน์ในที่ดินที่ได้รับอนุญาตเกินกว่า ๕ ปี ได้ชำระเงินช่วยทุนที่รัฐบาลได้ลงไปแล้ว และชำระหนี้สินเกี่ยวกับกิจการนิคมให้ทางราชการแล้ว ก็จะได้รับหนังสือแสดงการทำประโยชน์ (น.ค.๓) เป็นหลักฐาน กรณีที่ดินที่คุณจะซื้อเป็นที่ดินที่มีเอกสารสิทธิเพียง น.ค. ๑ ซึ่งมีเงื่อนไขให้ผู้ถือใบน.ค.๑ จะ้ต้องดำเนินการก่อนที่จะได้ใบ น.ค.๓ ดังที่กล่าวข้างต้น เมื่อได้ใบน.ค.๓ แล้ว จึงจะนำมาใช้เป็นหลักฐานในการออกโฉนดที่ดินได้ แต่ที่ดินที่ออกตามหลักฐานดังกล่าวมีข้อกำหนดห้ามโอนภายใน ๕ ปีเว้นแต่จะตกทอดทางมรดก กรณีของคุณจึงไม่ควรซื้อที่ดินน.ค.๑ เพราะมีความเสี่ยงค่อนข้างมาก ควรให้ผู้ขายไปดำเนินการขอออก น.ค.๓ แล้ว ให้ผู้ขายนำ น.ค.๓ ไปขอออกโฉนดเมื่อพ้น ๕ ปีแล้วค่อยทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์เลยจะดีกว่า เนื่องจากที่ดินดังกล่าวไม่สามารถโอนได้ เว้นแต่ตกทอดทางมรดก ดังนั้น จึงไม่สามารถที่จะทำสัญญาซื้อขายใด ๆ ได้ หากทำก็จะตกเป็นโมฆะเพราะต้องห้ามตามกฎหมาย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-07-23 ] ตอบ 788

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม