คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ขอขอบคุณ และถามเกี่ยวกับที่สวนหย่อมครับ

ก่อนอื่นใคร่ขอขอบคุณ คุณวัชรพล วัชรตระกูล และwww.vtlandlawoffice.com ที่ได้ให้ความรู้และเป็นประโยชน์อย่างมาก ขอถามคำถามดังนี้ครับ บ้านที่พักอาศัยในหมู่บ้านเป็นเวลานานมีสวนหย่อมอยู่ข้างบ้าน ซึ่งเดิมปลูกหญ้าใช้เป็นสวนหย่อมและเป็นสนามเด็กเล่น โดยที่ดินของสนามหญ้าสวนหย่อมนี้ แบ่งเป็นโฉนดที่ดิน 2 ฉบับ (ติดกัน) ฉบับที่ 1 เป็นที่ดินของเจ้าของหมู่บ้านเดิม (บริษัท ก) ซึ่งอยู่ในจัดสรร(หลังโฉนดมีปั้มว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ในการจัดสรร) แต่ไม่ใช่สาธารณูปโภคในโครงการจัดสรร ฉบับที่ 2 เป็นที่ดินของอีกบริษัทหนึ่งของเจ้าของหมู่บ้าน (บริษัท ข) ซึงไม่ได้ขอจัดสรร(แบ่งขาย 9 แปลง) อยู่นอกโครงการจัดสรร แต่ที่ดินติดกัน ต่อมาสมาชิกในหมู่บ้านประมาณ7-8 คน ทำหนังสือถึงคณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องการนำที่สวนหย่อมที่อยู่ข้างบ้าน ไปทำสนามหรือลานกีฬา เช่นฟุตซอล, ตระกร้อ, บาสเกตบอล(ใช้พื้นที่ก่อสร้างเป็นส่วนใหญ่ของสวนหย่อมนี้) ซึ่งคนที่มาเล่นส่วนใหญ่เป็นวัยรุ่นหรือผู้ใหญ่ ซึ่งส่งเสียงดังรบกวน หรือเตะลูกบอลเข้าบ้าน หรือในบางครั้งใช้เป็นสถานที่กินเหล้า เอะอ่ะโวยวาย ขอสอบถามว่า 1.คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร มีสิทธิ์อนุญาตหรือนำที่สนามหญ้า สวนหย่อมนี้ให้ทำสนามหรือลานกีฬาได้หรือไม่ เพราะเหตุใด 2. คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ได้ใช้อำนาจให้ทำสนาม/ลานกีฬาแล้ว มีปัญหาตามที่กล่าวข้างต้น ควรทำอย่างไร หมายเหตุ ในหมู่บ้าน มีบริเวณที่เป็นสโมสร สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สนามฟุตบอลอยู่แล้ว โดย คนเดือดร้อน (ip58.9.1.181) เบอร์โทรศัพท์. คนเดือดร้อน IP: xxx [ 2012-07-27 ]

คำตอบจาก Webmaster

ที่ดินโดยสภาพทำเป็นสวนหย่อม แต่ในผังจัดสรรระบุแต่เพียงว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน ไม่ได้ระบุว่า ที่ดินแปลงนี้เป็นสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินประเภทสวนหย่อมผลทางกฎหมายคือ เป็นที่ดินแปลงจำหน่ายแปลงหนึ่งที่บริษัท ก. มีสิทธิจะจำหน่ายจ่ายโอนให้กับใครก็ได้ เพราะเป็นแปลงจำหน่าย มิใช่แปลงสาธารณูปโภค จึงไม่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของคณะกรรมการตามกฎหมายที่จะดูแลรักษา ผลคือ คณะกรรมการฯ ไม่มีสิทธิ์อะไรเลยเกี่ยวกับที่ดินแปลงดังกล่าว เพราะมิใช่แปลงสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรร จะอนุญาตหรือไม่อนุญาตก็ไม่สามารถทำได้ เพราะไม่มีสิทธิและหน้าที่ตามกฎหมายที่จะดูแลรักษานั่นเอง โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-07-27 ] ตอบ 793

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม