คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่องโฉนดบ้านค่ะ

ถามแทนคุณแม่ค่ะ เรื่องคือ คุณตาท่านเสีย และได้แบ่งมรดกให้แก่ลูกทั้งสี่คน โดยยกบ้านให้คุณแม่ของดิฉัน โฉนดบ้านเป็นชื่อคุณแม่ค่ะ แต่เมื่อไม่นานนี้คุณแม่ได้เอาโฉนดบ้านไปกู้เงินมา แต่หลังจากนั้น คุณป้าก็ไปไถ่ออกมา โดยตอนนี้โฉนดอยู่กับคุณป้า แต่ตอนนี้คือ คุณแม่อยากขายบ้าน เพราะตัวคุณแม่เองไม่ได้อยู่(อยู่ต่างประเทศ) แต่คุณป้าไม่ยอม เพราะตอนนี้แกยังอาศัยอยู่ที่บ้านหลังนี้กับสามีไหม่(แต่ก่อนไม่ได้อยู่ พึ่งย้ายมาตอนคุณตาไกล้จะเสีย) โดยแกบอกว่า แกมีสิทธิ์ในบ้าน บ้านเป็นของแกเพราะแกเป็นลูกเหมือนกัน ใครก็ขายไม่ได้ แกบอกแกคุยกับทนายมาเหมือนกัน โฉนดบ้านก็อยู่กับแก อยากเรียนถามดังนี้ค่ะ 1.ชื่อในโฉนดเป็นชื่อของคุณแม่ แล้วคุณป้ายังมีสิทธิ์ในบ้านจริงเหรอคะ 2.ถ้าคุณป้าเอาโฉนดไปซ่อน ไม่ยอมเอาออกมาให้คุณแม่ คุณแม่ก็ขายหรือทําอะไรกับบ้านไม่ได้ใช่ไหมคะ 3.ถ้าไม่มีโฉนดใบเก่า สามารถทําโฉนดใบไหม่ขึ้นมาได้ไหมคะ 4.คุณแม่บอกว่า กลัวคุณป้าเอาโฉนดไปทําการโอนลอยเป็นของตัวเอง การโอนลอยเป็นอย่างไรคะ ในกรณีนี้สามารถทําได้ไหมคะ ขอบคุณมากคะ โดย Kitty (ip222.166.59.22) เบอร์โทรศัพท์. Kitty IP: xxx [ 2012-08-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ไม่เป็นความจริง บุคคลใดมีชื่อในโฉนดที่ดิน บุคคลนั้นก็มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้นรวมทั้งบ้านซึ่งเป็นส่วนควบของที่ดินด้วย 2. คุณแม่คงต้องใช้สิทธิทางศาล แต่ถ้าหากปล่อยคุณป้าอยู่ในบ้านโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นเวลาติดต่อกัน 10 ปี อาจร้องต่อศาลขอให้มีคำสั่งว่า คุณป้าได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ หากนำสืบได้เช่นนั้น ศาลก็จะสั่งให้คุณป้าได้กรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ หลังจากนั้นคุณป้าก็จะนำคำสั่งศาลไปจดทะเบียนโอนชื่อจากคุณแม่เป็นคุณป้าต่อไป 3. การจะออกใบแทนโฉนด (โฉนดใหม่) สามารถทำได้ในกรณีโฉนดสูญหายหรือชำรุดในสาระสำคัญเท่านั้น 4. การโอนลอย คือ การที่เจ้าของที่ดินเซ็นชื่อในหนังสือมอบอำนาจตามแบบพิมพ์ของกรมที่ดิน (ท.ด.21) เปล่าๆ โดยไม่กรอกข้อความ กรณีของคุณอาจเป็นไปได้ว่า คุณป้าอาจจะเซ็นปลอมลายมือชื่อคุณแม่ในหนังสือมอบอำนาจ ใช้สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณแม่ แล้วเซ็นปลอมลายมือชื่อคุณแม่เพื่อรับรองสำเนาถูกต้อง นอกจากนี้ อาจจะเซ็นปลอมลายมือชื่อของคุณพ่อในหนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส เซ็นปลอมลายมือชื่อคุณพ่อรับรองสำเนาถูกต้องในบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคุณพ่อ หากมีเอกสารดังกล่าวครบถ้วน แล้วเซ็นชื่อคุณแม่เหมือนลายมือชื่อที่มีอยู่ในสารบบที่ดินที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดินแล้ว กรณีดังกล่าวก็อาจจะเกิดขึ้นได้เช่นกัน ทุกปัญหามีทางออก ส่งคำถามต่อไป (หากมี) เข้าอีเมล์ผมจะดีกว่าครับ watcharaponw@gmail.com ผมจะมอบหมายให้ทนายประจำสำนักงานช่วยแก้ปัีญหาให้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-15 ] ตอบ 798

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม