คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

สอบซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดี

ได้ซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีมา ซึ่งเป็นของพ่อ ได้เสียชีวิต แล้วไม่ได้ทำพินัยกรรมยกให้ใคร แล้วจะเอาบ้านกับที่ดินเข้าธนาคาร แต่ทางจนท.บอกมาว่าจะต้องมีการตัดตั้งให้ผู้ซื้อ(เป็นลูก)เป็นผู้จัดการมรดกค่ะ แต่ทีนี้มีปัญหาอยู่ว่าจะต้องไปยื่นคำร้องต่อศาลให้ผู้ซื้อเป็นผู้จัดการมรดก ซึ่งต้องใช้เวลานาน มีปัญหาอยากเรียนถาม 1. ไปซื้อที่ดินจากกรมบังคับคดีแล้วได้จ่ายเงินมัดจำไปแล้วบางส่วน ถ้าเราจ่ายหมดเราก้อได้โฉนดที่มาใช่มั้ยค่ะเราต้องทำเรื่องอะไรอีกมั้ยค่ะ 2. โฉนดที่ดินเราสามารนำไปกู้เงินกับธนาคารได้เลยมั้ย โดย ผู้ไม่รู้ด้านกฎหมาย (ip124.122.122.54) เบอร์โทรศัพท์. ผู้ไม่รู้ด้านกฎหมาย IP: xxx [ 2012-08-16 ]

คำตอบจาก Webmaster

การซื้อทรัพยจ์ากการขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธ์ิ โดยฝ่ายผู้ขาย เจ้าพนักงานบังคับคดีในฐานะผู้ทอดตลาดจะมีหนังสือแจ้งให้เ้จ้า้พนักงานที่ดินทำการโอนกรรมสิทธ์ิิ์ในที่ดินให้แ้ก่ผู้ซื้อทอดตลาด เจ้าพนักงานที่ดินก็จะทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ โดยไม่สนใจว่า เจ้าของที่ดินจะเป็นบุคคลใด จะมีชีวิตอยู่หรือเสียชีวิตเพราะเป็นการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามคำสั่งศาล ผมเลยสงสัยอยู่ว่า กรณีนี้เป็นการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด มิใช่เป็นการรับมรดกที่ดินเช่นในกรณีปกติทั่ว ๆ ไป เหตุใดจึงต้องตั้งผู้จัดการมรดก หากผู้ซื้อทรัพย์ได้เป็นบุคคลอื่นมิใช่ลูก ก็จะต้องตามหาทายาทของเจ้าของที่ดินให้ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกอย่างนั้นหรือ ซึ่งไม่น่าจะเป็นเช่นนั้น ผมว่า่ น่าจะเกิดการเข้าใจผิดอะไรสักอย่าง เพราะการรับมรดกที่ดินในกรณีทั่วไป (ที่มิใช่การซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด) นั้น สามารถทำได้ 2 วิธี คือ 1. ทายาทยื่นคำขอรับมรดกตามประมวลกฎหมายที่ดิน หากเอกสารหลักฐานครบ เจ้าหน้าที่รับคำขอและประกาศ 30 วัน ไม่มีผู้คัดค้าน ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกที่ดินให้ทายาท 2. ตั้งผู้จัดการมรดก แล้วนำคำสั่งตั้งผู้จัดการมรดกของศาลไปจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดก หลังจากนั้น ผู้จัดการมรดกจะโอนมรดกให้กับทายาทอีกทอดหนึ่ง ต่อข้อถามของคุณ 1. เมื่อวางเงินมัดจำแล้ว ชำระเงินส่วนที่เหลือครบถ้วน เจ้าพนักงานบังคับคดีก็จะมีหนังสือแจ้งเจ้าพนักงานที่ดินให้ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้กับคุณพร้อมกับมอบโฉนดให้ 2. สามารถนำไปขอกู้ได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-16 ] ตอบ 801

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม