คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่องจำนองบ้าน ด้วย ภบท.5

ได้จำนองบ้านไว้ด้วย ภบท.5 เป็นบ้านชั้นเดียวและที่ดินติดริมถนนในต่างจังหวัด เป็นจำนวนเงิน 400,000 บาท ดอกเบี้ยร้อยละ 5/เดือน ตอนจำนองไปทำสัญญาที่ อบต. และได้ทำการโอนชื่อเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนอง และมาทำสัญญาที่ บ่้าน อีกหนึ่งฉบับ พร้อมทั้งตัวดิฉันได้เซ็นส์ชื่อ ในใบสัญญาจซื้อจะขายไว้ แต่ผู้รับจำนองบอกว่า เซ็นส์ไว้เฉยๆ ไม่เป็นอะไร แต่ภรรยาของผู้รับจำนองกับเข้ามายุ่งย่าม บอกว่า ดิฉันได้โอนลอยแล้ว หากไม่ส่งดอกเบี้ย 3 เดือนจะยึดบ้านและที่ดิน ทันที เข้าใจว่า ขู่ไว้ก่อน แต่พอตอนหลังคงเห็นว่า ความเจริญเริ่มเข้ามา คุณเธอเลยอยากจะยึดบ้านของดิฉันไว้เป็นของตัวเอง เที่ยวไปป่าวประกาศให้ชาวบ้านฟังว่า บ้านนี้เป็นของฉันแน่นอน วาดโครงการไว้สวยหรู ซึ่งมันยังไม่ถึงกำหนดชำระดอกเบี้ยเลยและดิฉันก็ไม่เคยค้างเงิน ตัวผู้รับจำนองพูดง่าย แต่ภรรยาย ถ้าจะเอาเรื่องค่ะ ดิฉันกลุ้มใจมาก อยากทราบว่า ถ้าหากดิฉันคืนเงินครบจำนวนที่ยืมมาและชำระดอกเบี้ยให้ทุกเดือน เขาจะมีสิทธิยึดบ้านของดิฉันหรือไม่ค่ะ หากมีวิธีแก้ไขช่วยบอกหน่อยค่ะ ในหนังสือสัญญา พยานที่เซ็นส์ชื่อ เป็นฝ่ายของดิฉันทั้งหมดเลย และจะได้หนังสือสัญญาไว้คนละฉบับ แต่หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายดิฉันไม่มีไว้ค่ะ รบกวนด้วยค่ะ โดย ky IP: xxx [ 2012-08-18 ]

คำตอบจาก Webmaster

ภ.บ.ท.5 เป็นแบบแสดงรายการที่ดินที่ผู้มีหน้าที่เสียภาษีบำรุงท้องที่จะต้องไปยื่นแบบดังกล่าวเพื่อชำระภาษีบำรุงท้องที่ประจำปีต่อเจ้าพนักงานประเมิน ณ สำนักงานอันเป็นที่ตั้งขององค์กรปกครองท้องถิ่นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ภ.บ.ท.5 มิใช่เอกสารสิทธิ์ที่ออกตามประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนั้น จึงไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินได้ เช่น ไม่สามารถจดทะเบียนซื้อขายได้ ไม่สามารถจดทะเบียนจำนองได้ การซื้อขายทำได้โดยการส่งมอบการครอบครองที่ดิน ภ.บ.ท.5 ที่ซื้อขายกัน กรณีของคุณเข้าใจว่าน่าจะเป็นเรื่องทำสัญญาซื้อขายกันฉบับหนึ่ง คือ คุณขายที่ดิน ภ.บ.ท.5 ให้เขา และอีกฉบับหนึ่งเขาขาย ภ.บ.ท.5 คืนให้คุณ หากคุณใช้หนี้เขาครบถ้วน ณ ขณะที่ตอบผมยังไม่เห็นเอกสารสัญญาที่ทำกัน ผมเห็นว่า ควรไปยืมเงินคนอื่นมาคืนเขาให้ครบถ้วนน่าจะดีกว่านะครับ จะได้ไม่ปวดหัวกับคนที่คิดจะเบี้ยวคนอื่น โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-19 ] ตอบ 804

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม