สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน กฏหมายที่ดิน,กฏหมายอาคารชุด

       

   สำนักงานวัชรธรรมทนายความและธุรกิจที่ดิน  

สำนักงานวัชรธรรมทนายความฯ ยินดีให้บริการท่านด้วยประสบการณ์ในวิชาชีพ ให้คำปรึกษาทำโครงการบ้านจัดสรร คอนโด ขาย สร้าง โอน ครบวงจร                                                                                                                                                                                                                                                                    
 

   

    





 สถิติวันนี้ 29 คน
 สถิติเมื่อวาน 52 คน
 สถิติเดือนนี้
สถิติปีนี้
สถิติทั้งหมด
4912 คน
26628 คน
2738156 คน
เริ่มเมื่อ 2008-11-20


คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


ขอสอบถามเรื่องภาษีซื้อขายที่ดินครับ

ผม ได้รับโอนที่ดินเปล่าซึ่งมีราคาประเมิน6แสนบาท จากบิดาเมื่อเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2555


ผม ได้ขายที่ดินเปล่า แปลงนี้ ในราคา4แสนบาท ในเดือนกันยายน พ.ศ.2555


ในวันโอน ผมจะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ,อ้างอิงจากกฎหมายฉบับใด
ขอบคุณครับ

โดย อมร (ip124.121.87.88) อี-เมล์ อมร (ip124.121.87.88) เบอร์โทรศัพท์. อมร IP: xxx [ 2012-08-26 ]

คำตอบจาก Webmaster
1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
เงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดก ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ 50 ของเงินได้ เหลือเท่าใดถือเป็นเงินได้สุทธิ แล้วหารด้วยปีที่ถือครอง ได้ผลลัพธ์เป็นเงินเท่าใด ให้คำนวณภาษีตามอัตราภาษีเงินได้ ได้เท่าใดคูณด้วยปีที่ถือครอง ผลลัพธ์ที่ได้เป็นเงินภาษีที่ต้องเสีย (ประมวลรัษฎากร มาตรา 48 (4) (ก),มาตรา 50 (5) (ก)
-เงินได้ ให้ถือตามราคาประเมินของทางราชการ (คำสั่งกรมสรรพากรที่ ป.100/2543 เรื่อง การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์ กรณีการขาย การโอนอสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 5)
-สำหรับที่ดินที่อยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาลหรือเมืองพัทยา ให้ได้รับยกเว้นเงินได้เฉพาะส่วนที่ไม่เกิน 200,000 บาทตลอดปีภาษีนั้น (คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.100/2543 ข้อ 10 (3)

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องเสีย
- ประมวลรัษฎากร มาตรา 91/2 (6)
- พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 มาตรา 4(6)(ข)
- คำสั่งกรมสรรพากรที่ ป.82/2542 เรื่อง การเสียภาษีธุรกิจเฉพาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร ข้อ 4

3. ค่าอากรแสตมป์
- ตามบัญชีอากรแสตมป์ท้ายประมวลรัษฎากร ข้อ 28 (ข) เนื่องจากเป็นใบรับสำหรับการโอนหรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในเมื่อนิติกรรมที่เป็นเหตุให้ออกใบรับมีการจดทะเบียนตามกฎหมาย (เมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงต้องเสียอากรแสตมป์)
โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-27 ] ตอบ 808
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม


Copyright (c) 2008 by Vatchara Thamma Land Law Office Company Limited.