คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
| กรณีที่ซื้อที่ดินแล้ว....แต่ติดสัญญาเช่า.... | |
| ผมได้ซื้อที่ดินแล้ว....แต่ติดสัญญาเช่าในการทำไร่อ้อย...ซึ่งคนที่เช่านั้นก็รู้ว่าผมได้ซื้อที่ดินมาแล้ว....อยากทราบว่าผมต้องทำอย่างไร....จ้องดูสัญญาเช่าของผู้เช่าหรือไม่...หรือมีสิทธิเข้าไปทำมาหากินได้เลย...ขอบคุณครับ |
| |
กรณีที่คุณแจ้งว่า คนที่เช่านั้นก็รู้ว่าคุณซื้อที่ดินมาแล้ว ผมเข้าใจว่า ผู้เช่าที่ดินแปลงดังกล่าวรู้ดีว่า การเช่าที่ดินของเขาได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524
การเช่านา ตามความหมายของกฎหมายฉบับดังกล่าว ได้หมายความรวมถึงการเพาะปลูกพืชไร่ด้วย ไม่ใช่เพาะปลูกข้าวอย่างเดียว
การเช่านาย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์นาที่เช่า ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนที่มีต่อผู้เช่านา
การเช่านา (รวมทั้งพืชไร่) จะต้องถูกควบคุมตามกฎหมายดังกล่าว และให้ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ ไม่ว่าจะมีหลักฐานเป็นหนังสือหรือไม่ก็ตาม
ดังนั้น การจะดูสัญญาเช่าหรือไม่ ไม่จำเป็น การจะเข้าไปทำมาหากินได้เลย คงไม่สามารถกระทำได้เพราะกฎหมายดังกล่าวได้กำหนดขั้นตอนของการบอกเลิกสัญญาไว้ค่อนข้างมาก ขอให้คุณไปศึกษารายละเอียดในกฎหมายที่ผมได้กล่าวถึงข้างต้น
เคยมีลูกความของผมรายหนึ่ง จะขายที่ดิน แต่ติดตรงที่ว่า ได้ให้คนอื่นเช่าทำนา แล้วคนเช่าไม่ยอมออกจากนาที่เช่าง่าย ๆ (อาจจะรู้ว่า การเช่านาของตนเองได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายดังกล่าว) ผมเลยเสนอลูกความรายนั้นไปว่า ให้จ่ายเงินให้ผู้เช่าเพื่อให้ออกไปจากที่ดินเสียจะดีกว่า เพราะกฎหมายกำหนดขั้นตอนไว้ค่อนข้างมาก
|
| โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-28 ] ตอบ 810 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
1. หน้าแรก
สถิติวันนี้ 
สถิติเดือนนี้ 
สถิติปีนี้ 