คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เปลี่ยน น.ส.ส3 ข เป็นโฉนดไม่ได้

พอดีว่าดิฉันกำลังจะซื้อที่ ๆ พะเยาคะแต่ว่าที่ๆ ดิฉันกำลังตัดสินใจจะซื้อเป็นที่ น.ส.3 ข แล้วที่คนที่ทำงานกรมที่ดินเค้าบอกว่าที่ ๆ เราจะซื้อนั้นจะเปลี่ยนเป็นใบโฉนดไม่ได้เพราะว่าเป็นที่รกร้างมานานกว่า 20 ปี ก็เลยอยากถามเพื่อความแน่ใจวว่าที่ดินตรงนี้จะไม่มีสิทธฺ์ที่จะเปลี่ยนเป็นโฉนดได้เลยหรอคะ และหากเราต้องการที่ดินตรงนี้เราต้องเช่าจากหลวงเป็นรายปี หากดิฉันตัดสินใจเช่าที่ดินตรงนี้เป็นเวลานานดิฉันจะยังสามรถซื้อที่ดินตรงนี้แล้วเปลี่ยนเป็นโฉนดได้ในภายหลังหรือเปล่าคะ แล้วอย่างนี้เจ้าของที่ดินเก่าเค้าจะมีสิทธฺ์มาทวงสิทธิในที่ดินของเค้าหรือเปล่าหรือว่าเราต้องมีข้อตกลงกับเจ้าของที่ ๆ ตรงนี้ว่าเค้จะยังไงคือยังงง ๆ คะว่าตกลงที่ ๆ ตรงนี้ยังเป็นกรรมสิทธฺ์ของเจ้าของเดิมหรือว่าของหลวงคะ โดย มีนา (ip178.118.182.74) เบอร์โทรศัพท์. มีนา IP: xxx [ 2012-08-31 ]

คำตอบจาก Webmaster

กฎกระทรวงฉบับที่ 43 (พ.ศ.2537) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 หมวด 2 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ข้อ 4. ได้กำหนดแบบหนังสือรับรองการทำประโยชน์ไว้ 3 แบบ คือ แบบ น.ส.3 น.ส.3 ก. และน.ส. 3 ข. การออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศให้ใช้แบบ น.ส. 3 ก. ในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งรัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติตามประมวลกฎหมายที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอหรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอ ตามมาตรา 39 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเิติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2528 แล้ว ให้ใช้แบบ น.ส. 3 ข. ส่วนในท้องที่อื่นให้ใช้แบบ น.ส. 3 กรณี น.ส. 3 ข. ที่คุณจะซื้อ เป็นการออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ (อาจเป็นไปได้ว่าเป็นที่รกร้างมานานกว่า 20 ปีตามที่เจ้าหน้าที่ที่ดินแจ้งให้ทราบ) การจะขอเปลี่ยน น.ส. 3 ไม่ว่าจะเป็นน.ส.3 ธรรมดา น.ส.3 ก. หรือ น.ส. 3 ข. เป็นโฉนดที่ดินนั้น ทางราชการจะต้องสร้าง "ระวางแผนที่เพื่อการออกโฉนดที่ดิน" เสียก่อน จึงจะสามารถยื่นคำขอรังวัดเปลี่ยน น.ส. 3, น.ส.3 ก, น.ส. 3 ข. เป็นโฉนดที่ดินได้ ดังนั้น น.ส. 3 ข. ของคุณจะเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้หรือไม่ จะต้องสอบถามเจ้าหน้าที่ว่า ทางราชการมีโครงการที่จะสร้าง "ระวางแผนที่เพื่อการออกโฉนดที่ดิน" ในบริเวณดังกล่าวหรือเปล่า ถ้ายังไม่มี ก็เปลี่ยนเป็นโฉนดไม่ได้ ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิประเภทหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3,น.ส.3 ก, น.ส.3 ข.) เป็นที่ดินที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง เมื่อคุณซื้อที่ดินและได้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ อีกทั้งได้เข้าครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว เจ้าของที่ดินเดิมไม่มีสิทธิจะมาทวงที่ดินของคุณได้หรอกครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-08-31 ] ตอบ 813

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม