คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การขอแบ่งที่ดินกรรมสิทธิ์รวม มีปัญหา

ตอนนี้มีโฉนดที่ดินอยู่ แต่มีเจ้าของ 3 คน ได้แก่ นาย ก. ข. ค. (นามสมมติ) ซึ่งในโฉนดไม่ได้ระบุสัดส่วนของแต่ละคนว่าได้คนละเท่าไหร่ แต่มีเจ้าของชื่อ นาย ก. ต้องการแบ่งโฉนดในสัดส่วนที่ตนได้มากกว่าคนอื่น เหมือนเป็นการเบียดเบียนผลประโยชน์ ของนาย ข. กับ นาย ค. เนื่องจากว่าเมื่อก่อนเจ้าของ 3 คนนี้ เคยใช้ที่ดินทำกิน โดยการแบ่งกันเองไม่มีหลักฐานการแบ่งใด ซึ่ง นาย ก. ได้มากกว่าผู้่อื่น คิดเป็นอัตราส่วนโดยประมาณ นาย ก.ได้ 40% เจาะจงเฉพาะพื้นที่ลุ้มน้ำ เหมาะแก่การทำไร่ ทำนา ส่วนของนาย ข. ได้ 40% เป็นพื้นที่นาดอน ไม่เหมาะแก่การทำไร่ทำนา ส่วนนาย ค. ได้ 30% เป็นพื้นที่นาดอนเช่นกัน สรุปว่า นาย ก. ได้ที่ดีกว่าผู้อื่น ซึงเป็นการเอารัดเอาเปรียบ สมาชิกด้วยกัน คำถาม 1. อยากทราบว่ากฎหมายกรรมสิทธิ์ร่วม ระบุไว้เช่นไร เกี่ยวกับโฉนดที่มีเจ้าของหลายคน แต่ไม่ได้ระบุสัดส่วน และอยากทราบว่าสัดส่วนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ทุกคนต้องได้เท่ากันหรือไม่? 2. ถ้า นาย ก. ไม่ยอมให้แบ่งกรรมสิทธิ์ ในสัดส่วนที่เท่ากัน นาย ข. และ นาย ค. สามารถฟ้องคดีแพ่ง เพื่อให้ศาลได้พิจารณาความถูกต้อง ได้หรือไม่ อย่างไร? โดย ทศพร (ip223.205.115.196) เบอร์โทรศัพท์. ทศพร IP: xxx [ 2012-09-09 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1357 บัญญัติว่า "ท่านให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่า ผู้เป็นเจ้าของรวมกันมีสัดส่วนเท่ากัน" หมายความว่า กฎหมายสันนิษฐานไว้ว่า มีสัดส่วนเท่ากัน หากนาย ก. แจ้งว่า ตนถือกรรมสิทธิ์ 40% จะต้องนำพยานสืบพิสูจน์หักล้างข้อสันนิษฐานตามกฎหมายดังกล่าว 2. ถูกต้อง จะต้องใช้สิทธิทางศาล โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-09-09 ] ตอบ 818

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม