คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่อง ที่ดินยังไม่โอนออกจากคนตายสามารถขายหรือจำนองได้หรือไม่

แม่ดิฉันมีลูก2 คนยังไม่ได้โอนที่ดินให้ใคร แต่เสียชีวิตเสียก่อน แม่ได้โอนลอยที่ดินไว้ให้คนที่1 บางส่วน แล้วเค้าสามารถที่จะใช้สิทธิอะไรได้บ้าง - ลูกคนที่1 แอบไปโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิของตนเองได้หรือไม่, สามารถขายหรือจำนองโดยที่ลูกอีกคนไม่รู้ได้หรือไม่ - ที่ติดจำนอง ธกส. อยู่ ถ้าแบ่งที่ดินกันแล้วสามารถโอนได้หรือไม่ โดย แอม (ip124.122.174.136) เบอร์โทรศัพท์. แอม IP: xxx [ 2012-09-12 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีโอนลอย ผมเข้าใจว่า คุณแม่น่าจะเซ็นหนังสือมอบอำนาจเปล่าและมอบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านให้ไว้ ลูกคนที่ 1 สามารถนำเอกสารดังกล่าวไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิเป็นของตนเองได้ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของตนเอง ก็สามารถที่จะขายหรือจำนองโดยที่ลูกอีกคนไม่รู้เรื่องก็เป็นไปได้ แต่โดยที่ที่ดินติดจำนองกับ ธกส. อยู่ หากลูกคนที่ 1 จะโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของตนเองก็สามารถทำได้ในวิธีใดวิธีหนึ่งใน 2 วิธี คือ 1. ชำระหนี้ ธกส. ทั้งหมด เพื่อไถ่ถอนจำนอง แล้วนำเอกสารโอนลอยที่คุณแม่ให้ไว้ โอนที่ดินมาเป็นของตนเอง หรือ 2. โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนองโดยรับภาระหนี้ที่คุณแม่ติดจำนองกับ ธกส.ทั้งหมด ซึ่ง ธกส. จะต้องออกหนังสือยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์จำนองให้ จึงจะจดทะเบียนมาเป็นของลูกคนที่ 1 ได้ ที่ดินติดจำนองกับ ธกส. หาก ธกส. ออกหนังสือยินยอมให้แบ่งแยกที่ดิน เมื่อแบ่งแยกแล้วก็สามารถโอนได้ โดยที่ดินที่แบ่งแยกแล้วจะติดจำนองทุกแปลง (ครอบจำนอง) ซึ่ง ธกส. ก็จะต้องออกหนังสือยินยอมให้โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างจำนองเช่นเดิม โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-09-12 ] ตอบ 822

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม