เรียนอาจารย์ ผมมีเรื่องรบกวนอาจารย์อีกแล้วครับ เนื่องจากคอนโดที่ผมอาศัยอยู่ จะมีเรื่องให้ได้สอบถามอยู่เรื่อย ๆ และเพื่อเป็นอุธาหรณ์ให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโดและผู้ที่กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโด ดังนี้ครับ

1. สมมติผมเป็นกรรมการการนิติบุคคลอาคารชุด ได้ยื่นใบลาออกกับนิติฯ โดยระยะเวลานับตั้งแต่วันยื่นจนถึงวันนี้ล่วงเลยมาแล้ว 4 เดือน หลังจากที่ผมยื่นหนังสือแล้วหนึ่งวัน นิติฯ ก็ได้นำหนังสือขึ้นบอร์ดประกาศให้กับลูกบ้านทราบแล้ว แต่นิติฯ ยังไม่ได้ไปแจ้งการลาออกของผมที่ที่ดินเลย จึงขอสอบถามว่าการลาออกของผมมีผลทางด้านกฎหมายแล้วหรือไม่ อย่างไร

2. ในการที่คณะกรรมการมีประชุมแต่ละครั้ง หลังจากที่ผมลาออกแล้ว มติแต่ละครั้งของคณะกรรมการไม่ว่าจะมีผลทางด้านบวกหรือลบตามเสียงส่วนใหญ่ ผมยังมีส่วนรู้เห็นอยู่หรือไม่ (เพราะยังไม่ได้แจ้งให้ที่ดินทราบ)

3. ในกรณีเช่นนี้ ถือว่าผู้จัดการนิติฯ มีความผิดหรือไม่ อย่างไร

4. หากในคอนโดมีเจ้าของห้องชุดที่หายสาปสูญไปหลายปีแล้ว และตลอด 10 กว่าปีที่ผ่านมา นิติฯ นำห้องดังกล่าวไปให้บุคคลทั่วไปรวมถึงพนักงานของนิติฯ เองเช่า โดยนำเงินเข้าเป็นรายได้ของนิติฯ ไม่ทราบว่าถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ อย่างไร

5. ต่อเนื่องจากข้อ 2. หากพิสูจน์ได้ในภายหลังว่านิติฯ ไม่ได้นำเงินดังกล่าวเข้าเป็นรายได้ของนิติฯ ผจก.หรือผู้ที่เกี่ยวข้องจะมีความผิดหรือไม่ อย่างไร หากพวกเขาอ้างว่าติดต่อกับเจ้าของห้องชุดและญาติพี่น้องหรือคนรู้จักไม่ได้เลย

6. ต่อเนื่องจากข้อ 2. เช่นกัน หากนิติฯ โดยมติของคณะกรรมการด้วยหรือไม่ ผมไม่ทราบ ได้นำเงินส่วนกลางไปตกแต่งปรับปรุงห้องดังกล่าวให้ดีขึ้น เพื่อจะได้มาซึ่งค่าเช่าที่สูงกว่า ถือเป็นการนำเงินค่าส่วนกลางไปใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือไม่ และต้องนำเข้าที่ประชุมใหญ่หรือไม่ อย่างไร

ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงอีกครั้ง