เรียนท่านอาจารย์ ผมขอทราบข้อกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุดฯ ดังข้อความด้านล่างครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ผจก.นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดให้มีการประชุมใหญ่สามัญประจำปีขึ้น ซึ่งในการประชุมดังกล่าวได้มีวาระการประชุมเรื่องของการพิจารณาเก็บเงินเพิ่มเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมลิฟท์ และเปลี่ยนท่อประปาทั้งหมดของอาคาร ซึ่งค่าใช้จ่ายทั้ง 2 รายการนี้ ค่อนข้างสูง จึงขอให้ในที่ประชุมช่วยพิจารณาเก็บเงินแต่ละห้องเพิ่มจากค่าส่วนกลางปกติ โดยเฉลี่ยเก็บรายเดือนไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะครบตามจำนวนค่าใช้จ่ายดังกล่าว

ซึ่งการประชุมครั้งที่ 1 และครั้งที่ 2 ไม่สามารถหามติเสียงตาม พรบ.อาคารชุด ได้ จึงใช้วิธีล่ารายชื่อ โดยให้เจ้าหน้าที่ของนิติฯ เดินเคาะตามห้องเพื่อขอให้ลงลายมือชื่อ และอีกวิธีก็คือวางไว้ในนิติฯ แล้วขอให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมลงลายมือชื่อตอนที่เข้าไปชำระค่าส่วนกลาง เพื่อให้ได้มติเสียงครบตาม พรบ.

ทั้งนี้ ในการกระทำดังกล่าว ผจก.นิติฯ อ้างว่า หากไม่ทำวิธีนี้จะไม่สามารถได้มติเสียง ซึ่งผมมองว่าการกระทำดังกล่าวน่าจะไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หากจะเปรียบการเลือกตั้งทั่วไป ก็เหมือนเป็นการขอเสียงนอกคูหาเลือกตั้งซะมากกว่า เพราะการประชุมได้ผ่านพ้นไปแล้ว แต่มีการขอเสียงในภายหลัง เพื่อให้ได้มาซึ่งมติเสียง แล้วนำเอกสารที่เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมได้ลงลายมือชื่อนั้นไปประกอบหรือสมอ้าง ว่าเป็นมติเสียงแล้ว

จึงขอเรียนสอบถามท่านอาจารย์ว่า การกระทำด้วยวิธีดังกล่าว ผจก.นิติฯ สามารถกระทำได้หรือไม่ และถือว่าเป็นการผิดกฎหมายหรือไม่ อย่างไร

ในฐานะที่ผมเป็นผู้อาศัยอยู่ในคอนโดมาหลายปี มีความประสงค์อยากแชร์ประสบการของตัวผมเอง เพื่อเป็นข้อมูลแลเป็นอุทาหรณ์ให้ผู้ที่เตรียมตัวหรือจะกำลังจะตัดสินใจซื้อ ตลอดจนผู้ที่อาศัยอยู่คอนโดอยู่แล้วจะได้พึงระวัง จึงขอให้ท่านอาจารย์แนะนำ ว่าผมควรจะติดต่อกับใคร ที่ไหน ได้บ้าง เพื่อจะให้กระจายข้อมูลได้ทั่วถึงมากที่สุดครับ ขอกราบขอบพระคุณอย่างสูงอีกครั้ง