คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การโอนลอยที่ดิน 20 ปีที่แล้ว

เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน พ่อผมได้ทำการขายที่ดินให้กับ นาย ก. โดยการโอนลอย คือให้โฉนดกับเอกสารให้ นาย ก. ไปโอนเอง จนถึงตอนนี้ นาย ก. ยังไม่ได้ไปแจ้งโอนกรรมสิทธิ์กับกรมที่ดินเลย และไม่สามารถติดต่อ นาย ก. เลย คำถาม 1. กรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ยังเป็นของพ่อผมอยู่ใช่ไหมครับ 2. นาย ก. ยังสามารถไปโอนที่ดินให้เป็นของตัวเองได้อยู่หรือป่าวครับ เพราะว่า เอกสารต่างๆ ที่ให้ไปตั้งแต่เมื่อ 20 ปี ที่แล้วน่าจะหมดอายุแล้ว เช่น สำเนาบัตรประชาชน 3. นาย ก. สามารถเรียกร้องอะไรในที่ดินนี้ได้อีกไหมครับ โดย Big IP: xxx [ 2012-10-03 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. ถูกต้อง 2. ไม่น่าจะโอนได้เพราะระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น พ.ศ. 2543 ข้อ 6 กำหนดให้พนักงานเจ้าหน้าที่ใช้ดุลยพินิจพิจารณาด้วยความละเอียดรอบคอบจนเป็นที่เชื่อได้ว่า ผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินที่ขอจดทะเบียนที่แท้จริง 3. ไม่สามารถเรียกร้องอะไรได้ เนื่องจากการซื้อขายที่ดินไม่ได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงตกเป็นโมฆะเนื่องจากทำผิดแบบที่กฎหมาย (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456) บัญญัติไว้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-10-03 ] ตอบ 827

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม