คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

นิติฯ อาคารชุดระงับการใช้ไฟฟ้า

เรียนอาจารย์ ผมมีปัญหามาขอความอนุเคราะห์จากท่านอาจารย์อีกแล้วครับ ก็คือว่า ถ้าข้อบังคับของนิติฯ ได้ระบุเอาไว้ว่า การชำระเงินค่าส่วนกลางต้องชำระภายในวันที่ 10 ของเดือน หากเกินกำหนดจะถูกปรับ 10% และถ้าเกินวันที่ 15 ของเดือนจะถูกระงับการใช้กระแสไฟฟ้า ถามว่า มิเตอร์ไฟฟ้าเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล หรือทรัพย์ส่วนกลาง หากเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล นิติฯ สามารถระงับการใช้กระแสไฟฟ้าของห้องนั้น ๆ ได้หรือไม่ (มิเตอร์ไฟฟ้าจะมีห้องเก็บรวมต่างหากแต่ละห้องตามชั้น) และนิติฯ จะมีความผิดอย่างไร ขอบพระคุณครับ โดย คนแม่เย็น IP: xxx [ 2012-10-10 ]

คำตอบจาก Webmaster

กฎหมายอาคารชุด (มาตรา 42) บัญญัติให้ผู้จัดการจะต้องจัดให้มีการประชุมใหญ่ โดยถือว่าเป็นการประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกภายใน 6 เดือนนับแต่วันที่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อแต่งตั้งกรรมการ และพิจารณาให้ความเห็นชอบข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดและผู้จัดการตามที่ได้ยนื่นขอจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่สามัญไม่เห็นชอบกับข้อบังคับหรือผู้จัดการตามวรรคหนึ่ง ให้ที่ประชุมใหญ่สามารถพิจารณาแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงข้อบังคับ หรือถอดถอนและแต่งตั้งผู้จัดการด้วย เมื่อที่ประชุมใหญ่มิได้แก้ไขข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดเกี่ยวกับการชำระเงินส่วนกลางก็ดี การถูกปรับ 10% ก็ดี และเกินวันที่ 15 จะถูกระงับการใช้กระแสไฟฟ้าก็ดี กรณีย่อมถือว่า ที่ประชุมใหญ่รับรองข้อบังคับนั้นแล้ว จึงมีผลใช้บังคับตามกฎหมายอาคารชุด แม้ว่ามิเตอร์ไฟฟ้าจะถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุดนั้น ๆ ก็ตาม แต่เมื่อที่ประชุมใหญ่ไม่แก้ไขข้อบังคับ จึงมีผลว่า เจ้าของร่วมได้ยินยอมให้นิติบุคคลอาคารชุดระงับการใช้กระแสไฟฟ้าได้ เมื่อผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดได้ปฏิบัติตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดจึงเป็นการกระทำตามอำนาจหน้าที่ที่กฎหมาย (มาตรา 36 (1)) ให้อำนาจไว้ การกระทำดังกล่าวจึงไม่มีความผิด โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-10-10 ] ตอบ 830

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม