คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

การเอาโฉนดผู้อื่นไปค้ำประกันการกู้ยืม

....ผมและอาจำนวน 3 คน ได้รับโอนที่ดินจากย่าซึ่งเป็นเจ้ามรดก ซึ่งเจ้ามรดกได้ทำการโอนและแบ่งแยกโฉนดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพียงแต่ผู้รับโอนยังไม่ได้ลงชื่อรับโอน(เนื่องจากทำงานอยู่ต่างจังหวัด) ....ตอนนี้เจ้ามรดกเสียชีวิต พวกผมจึงจะไปขอรับโอนที่ดินดังกล่าว แต่เมื่อสอบจากจากอาซึ่งเก็บโฉนดที่ดิน(ซึ่งแบ่งแยกแล้ว)ทั้งหมดไว้ กลับบ่ายเบี่ยงไม่ยอมเอาโฉนดมาให้โดยอ้างว่าหาเอกสารไม่เจอ....จนได้ทราบจากญาติว่าอาได้นำโฉนดทั้งหมดไปค้ำประกันเงินกู้ไว้...เมื่อไปสอบถามจากเจ้าของเงินก็ได้รับการยืนยันว่ามีการนำโฉนดที่ดินดังกล่าวมาค้ำประกันจริง...จึงมีข้อสอบถามคือ ....๑.โฉนดที่ดินดังกล่าวซึ่งเจ้าทรัพย์ได้โอนให้ผู้อื่นแล้วเพียงแต่ยังไม่ได้ไปลงชื่อรับโอน...เจ้าทรัพย์จะสมารถนำไปทำสัญญาค้ำประกันเงินกู้ได้หรือไม่ ....๒.เมื่อไปขอตรวจดูจากผู้ที่ยึดไว้ก็ไม่ยอมให้ดูเอกสารอ้างว่าต้องนำเงินมาชำระหนี้ก่อน..กรณีนี้ผมและอาจะไปขอออกใบแทนได้หรือไม่ หรือต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง โดย sarat (ip118.173.219.218) เบอร์โทรศัพท์. sarat IP: xxx [ 2012-11-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีเจ้ามรดกได้ทำการโอน แต่ผู้รับโอนยังไม่ได้ลงชื่อรับโอนตามคำถาม การจดทะเบียนโอนยังไม่เกิดขึ้นเพราะผู้รับโอนยังไม่ได้ลงชื่อรับโอน หากในขณะนี้หลังโฉนดยังเป็นชื่อเจ้ามรดกอยู่ ตามกฎหมายถือว่า เจ้ามรดกยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นอยู่ ตามคำถามข้อ 1. อาจจะเป็นไปได้ว่า โฉนดยังเป็นชื่อของคุณย่าอยู่ (เพราะเมื่อยังไม่ได้ไปลงชื่อรับโอน ก็ถือว่า การโอนยังไม่เกิดขึ้น) เจ้าทรัพย์ในที่นี้ หากหมายถึงคุณย่า ๆ ในฐานะเจ้าของกรรมสิทธิ์ก็มีสิทธิที่จะนำโฉนดที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของตนไปจดทะเบียนจำนองเป็นประกันหนี้ให้กับใครก็ได้ (ตามที่ถามใช้คำถามว่า "ค้ำประกัน" ไม่ทราบว่า นำไปจดทะเบียนจำนองตามที่ตอบข้างต้น หรือนำโฉนดไปให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยไม่มีการจดทะเบียนจำนอง ที่เรียกกันว่า "จำนำโฉนด") ตามคำถามข้อ 2. ควรไปตรวจสอบคู่ฉบับที่สำนักงานที่ดินว่า ได้มีการจดทะเบียนจำนองหรือไม่ หากไม่มี ก็จะเป็นการจำนำโฉนด การขอออกใบแทนโฉนดไม่สามารถกระทำได้เนื่องจากมิใช่กรณีโฉนดชำรุดหรือสูญหาย ส่วนที่ถามว่าต้องดำเนินการอย่างไรนั้น เนื่องจากข้อเท็จจริงตามที่ถามมา ยังไม่เพียงพอที่จะตอบเพราะยังไม่ทราบว่า ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินเป็นใคร มีการจดทะเบียนจำนองที่ดินเป็นประกันหนี้หรือไม่ การนำโฉนดไปค้ำประกันตามคำถามนั้น ค้ำประกันรอย่างไร จดทะเบียนจำนองหรือไม่ หรือเป็นแต่เพียงการนำำโฉนด ไปให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้เฉย ๆ (จำนำโฉนด) โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-11-15 ] ตอบ 839

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม