ขอความรู้... บริษัทฯ ต้องการก่อสร้างปั๊มน้ำมัน  แต่ได้ขอเงินกู้ ค่าซื้อที่ดินและก่อสร้าง อาคาร จากธนาคาร โดยนำที่ดินและสิ่งปลุกสร้างที่จะมีขึ้นในอนาคต  ไปจำนองกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อ    โดยต้งใจว่า เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะจดสิทธิเหนือพื้นดิน ให้กับค่ายน้ำมันที่ให้บริษัทฯเป็นตัวแทนขาย โดยจะรับผลตอบแทน มาจำนวนหนึ่งแล้วจะนำไปชำระให้ธนาคารเพื่อลดยอดภาระเงินกู้    จึงขอสอบถาม

 1. ที่ดินติดจำนองกับธนาคาร จะสามารถนำไป จดสิทธิเหนือพื้นดิน ให้กับ ค่าน้ำมันได้หรือไม่

2. สิ่งปลุกสร้าง ตัวอาคาร สำนักงาน  ได้รับสนับสนุนเงินกู้จากธนาคาร  จะสามารถจดสิทธิเหนือพื้นดิน ในรายการอื่นๆได้หรือไม่  เช่น ตู้จ่าย  เสาป้าย  เป็นต้น

3. กรณีหากผู้กู้ ถูกฟ้องร้องจากการผิดนัด  ธนาคารฟ้องและยึดทรัพยืขายทอดตลาด ยังคงต้องติดภาระ การจดสิทธิเหนือพื้นดินหรือไม่ 

4. มีคำแนะนำ สำหรับ บุคคลทั้ง 3 ฝ่าย  ในประเด็นข้อเสี่ยงต่างๆ  อย่างไรบ้าง

    ขอบคุณครับ