คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

เรื่องของรั้วบ้านและรั้วโครงการ

ผมได้ซื้อทาวน์โฮมหลังริมโดยมีพื้นที่เหลือด้านข้างค่อนข้างกว้างมาก ที่อยากสอบถามคือ 1.ผมสามารถเปลี่ยนทางเข้าออกบ้านด้านหน้า โดยด่วนขยับประตูรั้วหน้าบ้านมาให้ตรงกับพื้นที่ว่างด้านข้างได้หรือไม่? ที่สำคัญคือต้องมีการทุบรั้วด้านหน้าบ้านบางส่วนออกแล้วก่อปิดประตูเดิม แต่จะทำให้แบบเหมือนเดิมจะสามารถกระทำได้หรือไม่? 2.รั้วโครงการที่ติดกับที่ว่างข้างบ้านปลูกเลยเข้ามาด้านในเขตหมุดประมาณ18ซม.ทำให้ใช้พื้นที่ด้านข้างไม่เต็มที่ อยากถามว่าโครงการทำถูกต้องหรือไม่ เพราะที่ที่ซื้อตารางวาละแสนถือว่าแพงมากทำให้หายไปหลายวา จะสามารถเรียกร้องสิทธิ์หรือเงินชดเชยในส่วนนี้จากโครงการได้หรือไม่ 3.ต่อเนื่องจากข้อ2 รั้วโครงการอยู่ในที่เรา เราสามารถทุบหรืปรัยเปลี่ยนหรือทำอะไรกับรั้วได้บ้าง ขอบคุณครับ บี โดย บี (ip101.108.213.102) เบอร์โทรศัพท์. บี IP: xxx [ 2012-12-29 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. โดยหลักแล้ว รั้วหน้าบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ ๆ มีสิทธิที่จะขยับได้ตามหลักกฎหมายทั่วไป แต่โดยที่มีกฎหมายพิเศษคือ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ใช้บังคับอยู่ ดังนั้น หากการขยับรั้วมาอยู่บริเวณดังกล่าว ทำให้ลูกบ้านส่วนใหญ่เดือดร้อนในการจราจรภายในหมู่บ้าน นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรโดยอนุมัติของที่ประชุมใหญ่ก็มีอำนาจที่จะออกระเบียบห้ามไม่ให้คุณขยับรั้วได้ หรือสั่งให้คุณย้ายรั้วกลับคืนได้ เพื่อความแน่ใจควรสอบถามนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก่อน 2. ได้ เพราะทำให้เนื้อที่ของคุณตามสัญญาขาดหายไป 3. รั้วโครงการถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง คุณไม่มีสิทธิที่จะปรับเปลี่ยนอะไรได้โดยลำพังตนเอง โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2012-12-29 ] ตอบ 851

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม