คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

พื้นที่บ้านจริงไม่ตรงกับโฉนด

ผมได้ทำการซื้อทาวน์โฮมหลังริม ติดกับรั้วของโครงการ และได้ทำการโอนเรียบร้อยแล้ว ต่อมามีการวัดพื้นที่ เพื่อจัดสวนและต่อเติม จึงทราบว่าพื้นที่หายไป ไม่ตรงกับโฉนดทั้งความกว้างและยาวของรูปด้าน และพื้นที่รวม อยากถามว่า 1.ผมโอนไปแล้ว ยังสามารถเรียกร้องอะไรจากทางโครงการได้บ้าง 2.สามารถเรียกร้องค่าเสียหายในส่วนของที่ดินที่หายไปจากผู้ขาย(โครงการ)ได้หรือไม่ 3.สามารถเรียกร้องการสอบเขตที่ดินและรังวัด ออกเป็นโฉนดใหม่ได้หรือไม่ครับ 4.ถ้าโครงการไม่ยอมรับในข้อเรียกร้องของผม ผมสามารถดำเนินขั้นตอนใดตามกฎหมายได้บ้างครับ ขอบคุณมากครับ โดย วีรศักดิ์ IP: xxx [ 2013-01-03 ]

คำตอบจาก Webmaster

1-2-4 กรณีดังกล่าวคุณมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้โครงการชดใช้ค่าที่ดินส่วนที่ขาดหายไปได้ หากเจ้าของโครงการไม่จ่าย คุณก็สามารถร้อง สคบ. หาก สคบ. ไม่สามารถไกล่เกลี่ยให้โครงการจ่ายให้คุณได้ คุณก็สามารถใช้สิทธิทางศาลได้ ถือว่า ผู้ขายส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน) ขาดตกบกพร่องตามมาตรา 466 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) แต่ทั้งนี้ จะต้องฟ้องภายใน 1 ปีนับจากวันจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 467 ( คุณอาจะไม่ร้อง สคบ. แต่ฟ้องศาลเลยทีเดียวก็ได้ กฎหมายไม่บังคับว่า จะต้องร้อง สคบ.ก่อน จึงจะฟ้องศาลได้) 3. คุณมีสิทธิยื่นคำขอรังวัดสอบเขตที่ดินได้ เมื่อรังวัดแล้ว ได้เนื้อที่จริงเท่าใด เจ้าหน้าที่ก็จะแก้ไขจำนวนเนื้อที่ให้ถูกต้องตามความเป็นจริง แต่ไม่สามารถออกโฉนดใหม่ได้ เนื่องจากมิใช่กรณีโฉนดที่ดินชำรุดหรือสูญหายที่จะขอออกโฉนดใหม่ (ใบแทนโฉนดที่ดิน) ได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-01-03 ] ตอบ 854

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม