คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

แบ่งซื้อที่ดินที่ติดจำนอง

To Webmaster checkemail : sry2525@gmail.com checkmessage : ผมมีความประสงค์จะซื้อที่ดิน แปลงหนึ่งซึ่งมีเนื้อที่ 1 ไร่ เจ้าของมีความประสงค์จะแบ่งขายให้ผม 200 ตรว. ที่เหลือเจ้าของอยู่อาศัยเอง แต่ที่ดินแปลงนี้ยังไม่่ได้แบ่งแยกโฉนด รวมถึงยังติดจำนอง กับธนาคารด้วย ซึ่งเจ้าของที่ต้องการนำเงินท่ีจะขายให้ผม ไปปลด จำนองกับธนาคาร จึงนำโฉนดไปแบ่งแยก แล้วโอนให้ผมอีกครั้ง หนึ่ง แบบนี้เสี่ยงไหมครับ หรือมีวิธีการใดที่รัดกุมกว่านี้โปรด ชี้แนะ ขอบคุณครับ vtlandlawoffice.com Watcharapon Watcharatrakul 9:58 PM (23 hours ago) to sry2525 ควรให้ผู้ขายไปยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกในนามเดิมก่อน โดยผู้ขายจะต้องขอความยินยอมจากธนาคารฯ ในการยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยก เมื่อรังวัดแล้วที่ดินแปลงใหม่ 200 ตารางวาที่คุณจะซื้อก็จะติดจำนองอยู่ด้วย (ครอบจำนอง) หลังจากนั้น จึงให้ผู้ขายเจรจากับธนาคารฯ ว่า ถ้าจะไถ่ถอนจำนองแปลง 200 ตารางวาจะต้องจ่ายเงินเท่าใด เมื่อทราบยอดแล้ว ในวันนั้น คุณก็นำเงินไปชำระให้ธนาคารฯ (ผ่านผู้ขาย) ธนาคารฯ ก็จะทำการไถ่ถอนจำนองให้ผู้ขายไถ่ถอนแล้ว ผู้ขายก็จะโอนที่ดินให้คุณ คุณก็จะไม่มีความเสี่ยงอะไรเลย แต่หากจ่ายไปก่อน โอกาสเสี่ยงสูง เพราะไม่รู้ว่า จ่ายไปแล้ว แบ่งแยกเสร็จจะโอนให้เราหรือไม่ วัชรพล วัชรตระกูล Web master โดย sry2525@gmail.com (ip124.121.209.246) เบอร์โทรศัพท์. sry2525@gmail.com IP: xxx [ 2013-01-15 ]

คำตอบจาก Webmaster

เรื่องนี้ สมาชิกถามเข้ามาทางอีเมล์ผมเป็นการส่วนตัว ซึ่งผมพิจารณาแล้วเห็นว่า คำถามนี้น่าจะเกิดประโยชน์แก่สมาชิกโดยส่วนรวมตามสมควร เพื่อไม่ให้ผู้ขายเอาเปรียบผู้ซื้อ ซึ่งอาจจะรู้เท่าไม่ถึงการณ์หรือไม่ก็ตาม แต่ผู้ซื้อควรป้องกันไว้ก่อนดีกว่า จะได้ไม่ต้องมาฟ้องร้องกันภายหลัง ชนะคดีแล้ว ผู้ขายมีทรัพย์สินให้ยึดทรัพย์มาขายทอดตลาดหรือเปล่าก็ยังไม่รู้ อีกทั้งต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีอีกต่างหาก ผมจึงขออนุญาตผู้ถาม นำคำถามมาเผยแพร่ให้สมาชิกโดยทั่วไปได้ทราบ เพื่อเป็นวิทยาทาน มา ณ โอกาสนี้ด้วยนะครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-01-15 ] ตอบ 859

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม