คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อบ้านมา ข้างเคียงมาอ้างกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านกึ่งหนึ่งครับ

กราบเรียนถามอาจาร์ยครับ ขอความกรุณาช่วยชี้แนะครับ ตรงข้ามบ้านผมมีที่อยู่5แปลง ทั้ง5แปลงเป็นตึกแล้วทั้งหมด บ้านไม้คือแปลงที่ 1 2 และบ้านปูน2ชั้นคือแปลงที่ 3 4 5 ทั้ง5แปลงยังเป็นนส3.ก.ครับ ทั้งหมดปลูกสร้างกันมานานนับ10ปีแล้ว โดนนาย ก.(นามสมมุติ)เป็นเจ้าของทั้ง5แปลง(ห้อง) เวลาผ่านมาถึงปัจจุบัน บ้านแปลงที่ 3 4 5ถูกขายต่อๆกันมาจนถึงนาย ข.มาเป็นเจ้าของครับ เมื่อปลายปีที่แล้ว นาย ก.ล้มป่วยหนัก จึงเสนอขายบ้านแปลงที่2ให้กับผม ด้วยความที่ผมรู้จักกับเขาดีเลยตกลงซื้อ และได้บอกไปว่า หากหายดีแล้วต้องการซื้อคืนผมก็จะขายคืนให้ หลังจากนั้นก็โอน และชำระเงินต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินกันเรียบร้อย วันรุ่งขึ้น นาย ข.(เจ้าของบ้านปูน 3 4 5)ก็มาอ้างสิทธิ์กับผมว่าบ้านที่ผมซื้อเป็นของเขาครึ่งหนึ่งครับ ผมตกใจมาก ผมได้สอบถามไปยังนาย ก.จึงได้ความว่า พื้นที่ภายในตัวบ้านแปลงที่2ที่ผมซื้อครอบคลุมทั้งหมด 30ตรว.(ปลูกมานานกว่า30ปี) แต่ในใบนส3.ก.ผมมันเขียนอยู่20ตรว.นาย ก.ที่อยู่มา กว่า30ปีก็อธิบายให้ฟังว่า ที่ๆผมซื้อไปนั้นเขาปลูกให้แม่อยู่ ส่วนที่ตึกข้างๆนั้นเขาปลูกขาย ซึ่งตอนที่เขาขายไปก็ไม่ได้บอกว่ามีส่วนที่พิพาทนี้ให้ไปด้วย สรุปนะครับ บ้านนาย ข.ก็เพิ่งซื้อมา ผมก็เพิ่งซื้อมา เป็นนส3.ก.ทั้งคู่ ที่ดินอยู่ในตัวอาคารบ้านไม้ของผม ปลูกมานานกว่า30ปี อยู่กันมาเป็นสิบสิบปีไม่มีปัญหาอะไร ตัวบ้านของผม ไม่มีการลื้อสร้างใหม่ต่อเติมใดๆทั้งสิ้น เจ้าของเก่าก็พร้อมยืนยันว่าเป็นสิทธ์ของผม ถ้าขึ้นศาล ผมมีทางสู้ไหมครับ..ขอความกรุณาชี้แนะด้วยครับ ไม่กี่วันมานี้กำแพงหลังบ้านล้ม ผมก็เรียกช่างมาทำใหม่ แต่นาย ข.ไม่ยอมให้ทำเพราะเขาอ้างว่าเป็นที่ของเขา ปัจจุบันผมก็เอาสังกะสีแปะทับไว้ ทำอะไรไม่ได้เลยครับ *ที่ทั้ง5แปลงปลูกเป็นบ้านผนังกิดกันทั้งหมด* ผมเพิ่งโอนมา5เดือน คงใช้สิทธิ์เกิน1ปีไม่ได้ หากผมจะนำเจ้าของเก่ามาช่วยยืนยันหรือใช้สิทธิ์เจ้าของเก่าครอบครองเกิน30ปี กับศาลว่าบ้านทั้งหลังเป็นของผม จะทำได้ไหมครับ ขอความกรุณาด้วยครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ โดย อภิชาติ (ip223.205.112.55) เบอร์โทรศัพท์. อภิชาติ IP: xxx [ 2013-03-06 ]

คำตอบจาก Webmaster

ที่ดิน น.ส. 3 ก. เป็นที่ดินที่มีสิทธิครอบครอง การที่เจ้าของที่ดินโอนขายให้คุณโดยการทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และคุณเองก็ได้ซื้อโดยสุจริต เสียค่าตอบแทน (จ่ายเงินค่าซื้อที่ดิน) และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว คุณย่อมได้มาซึ่งสิทธิครอบครองในน.ส. 3 ก.แปลงที่ซื้อมาโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว อีกทั้งคุณมีชื่อในน.ส.3 ก.ตามหลักฐานทางทะเบียน กฎหมายสันนิษฐานว่า คุณมีสิทธิครอบครองในที่ดินแปลงนั้น นาย ข.ซึ่งอ้างว่า มีสิทธิดีกว่าจะต้องสืบแก้ว่า มีสิทธิดีกว่าอย่างไร หากขึ้นศาล มีทางสู้ครับ เพราะคุณใช้สิทธิโดยสุจริต กฎหมายย่อมคุ้มครอง การที่นาย ข. ไม่ยอมให้ทำกำแพงหลังบ้านโดยอ้างว่า เป็นที่ของเขา จึงมีผลทำกับเขาโต้แย้งสิทธิของคุณ จึงควรเจรจาประนีประนอมยอมความกัน หากคุยกันไม่รู้เรื่อง ก็ควรจะต้องใช้สิทธิทางศาล หากคุณสามารถนำเจ้าของเก่ามาเบิกความในศาลได้ก็จะเป็นการดีมาก ๆ ในทางคดี เหตุใด นาย ข.ซื้อที่ดิน จึงไม่รังวัดสอบเขตที่ดินให้ถูกต้องว่า เนื้อที่ดินที่ตนเองซื้อมีจำนวนเท่าใด ครบถ้วนตามที่ระบุไว้ในน.ส. 3 ก.หรือไม่ เพียงใด มีสุภาษิตกฎหมายอยู่บทหนึ่งว่า "สุจริตด้วยกัน ผู้ประมาทเลินเล่อย่อมเสียเปรียบ" โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-03-07 ] ตอบ 881

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม