คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

จะโดนไหมเรา จะโดนโกงไหมคะ

ปีที่แล้วดิฉันได้ซื้อที่ดิน 1 แปลงกับเจ้าของโครงการท่านหนึ่ง เขาบอกว่าเป็นการโอนลอยคะ (ไม่เข้าใจว่าคืออะไร ทำไมต้องโอนลอย งงคะ!เจ้าของโครงการบอกไม่อยากจ่ายภาษีธุรกิจอะไรสักอย่าง แต่ดิฉันก็ไม่เข้าใจอยู่ดีคะ ) เราตกลงทำการซื้อขาย(จ่ายตังค์) จดทะเบียนที่กรมที่ดิน และดิฉันได้โฉนดมาครอบครอง ด้านหลังจะมีชื่อของดิฉัน ไม่ทราบว่ามันถูกต้องตามกฏหมายไหมคะ อนาคตเขาจะโกงเราได้ไหม โฉนดก็มี ซื้อขายจ่ายตังค์ที่กรมที่ดิน แต่หน้าโฉนดไม่ใช่ชื่อเรา ชื่อเราอยู่ด้านหลังโฉนดต่อจากชื่อใครบางคน ดิฉันผิดพลาดตรงไหนรึเปล่าคะ ซื้อมาเป็นปีแล้วพึ่งมานึกได้ ตายละหว่า!!ดิฉันจะโดนโกงไหมละคะ คิดว่าทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่คงไม่เสี่ยง ดิฉันเข้าใจถูกรึเปล่าคะ ดิฉันอยากทราบสาเหตุที่เขาโอนลอยกันนะคะ ทำไมเขาไม่โอนแบบจริงๆจังๆละคะ ทำไมต้องโอนลอย(ดิฉันอยากทราบมากคะ) ขอความกรุณาตอบทีคะ แล้วเขาสามารถโกงเราได้ไหม (ด้วยวิธีไหนบ้างคะ). โดย Mango tree IP: xxx [ 2013-03-22 ]

คำตอบจาก Webmaster

การโอนลอย หมายถึง การที่เจ้าของที่ดินเซ็นชื่อในหนังสือมอบอำนาจโดยไม่กรอกข้อความในหนังสือมอบอำนาจ รวมทั้งได้ส่งมอบสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านที่รับรองสำเนาถูกต้อง ส่งมอบให้กับเจ้าของโครงการ ซึ่งอาจจะมีภาระหนี้บางอย่างกับเจ้าของโครงการหรือมิฉะนั้นก็อาจจะขายที่ดินคืนให้กับเจ้าของโครงการ หากเจ้าของโครงการจะโอนที่ดินมาเป็นชื่อของตนเอง แล้วขายต่อให้คุณเขาก็จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการโอน 2 ต่อ (ต่อแรกตอนเจ้าของที่ดินเดิมโอนมาเป็นชื่อเขา ต่อที่สองตอนที่เขาโอนให้คุณ) พอคุณมามาซื้อ เจ้าของโครงการก็ระบุรายละเอียดในหนังสือมอบอำนาจที่เจ้าของที่ดินเดิมมอบไว้ให้ เป็นการโอนตรงจากเจ้าของที่ดินเดิมมาที่คุณเลย เขาก็จะเสียค่าใช้จ่ายในการโอน (ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินไดบุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย ค่าภาษีธูรกิจเฉพาะ และ/หรืออากรแสตมป์ เพียงทอดเดียว การที่หน้าโฉนดไม่ใช่ชื่อคุณ ไม่ใช่สาระสำคัญ เพราะหน้าโฉนดจะเป็นชื่อของบริษัทเจ้าของโครงการที่ขออนุญาตทำการจัดสรร (กรณีบริษัทเป็นผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน) ที่สารบัญจดทะเบียนด้านหลังจะเป็นการจดทะเบียนขายจากบริษัทเจ้าของโครงการเป็นชื่อผู้ซื้อ เมื่อคุณซื้อต่อมา ชื่อที่ด้านหลังโฉนดตรงช่องผู้รับสัญญาก็จะเป็นชื่อคุณ และคุณได้จดทะเบียนซื้อที่ดินต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ตอนนี้คุณถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินของคุณโดยสมบูรณ์ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว ไม่ได้ถูกโกงหรอกครับ สบายใจได้เลยครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-03-22 ] ตอบ 891

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม