ดิฉันซื้อบ้านในโครงการหมู่่บ้านโดยผ่อนกับธนาคาร มีขนาดโครงการหมู่บ้าน 43 หลังคาเรือน ปลูกสร้างเมื่อปี 2552 บนที่ดินที่แบ่งเป็นแปลงๆ โดยหลังโฉนดไม่มีประทับตราการจัดสรรที่ดินตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน และทางที่ใช้ภายในโครงการเป็นทางส่วนบุคคล โดยเชื่อมต่อกับทางสาธารณประโยชน์ ซึ่งได้รับการจดภารจำยอมจากเจ้าของโฉนด (เจ้าของโครงการ) โดยหลังโฉนดแปลงดังกล่าวระบุว่า ที่ดินแปลงที่เป็นสาธารณูปโภค ตกอยู่ในบังคับภารจำยอมเรืองทางเดิน ทางรถ ไฟฟ้า ประปา โทศัพท์ ท่อระบายน้ำ และอื่นๆ 

ปัญหาที่ดิฉันข้องใจว่าทางโครงการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้บริการและค่าบำรุงรักษาบริการส่วนกลาง ในอัตราตารางวาละ 15 บาท และสามารถปรับขึ้นได้ตามสภาวะต่างๆ ตามความเหมาะสม ซึ่งข้อความดังกล่าวระบุไว้ในสัญญาซื้อขายด้วย และดิฉันก็ได้จ่ายล่วงหน้าไปแล้ว 1 ปี โดยตลอดระยะเวลาที่ดิฉันเข้ามาอาศัยอยู่ โครงการมียามทั้งเช้า และกลางคืน มีไม้กั้นรถแต่เปิดค้างไว้ตลอด 24 ชั่วโมง ใครจะเข้าจะออกก็ได้ไม่ตรวจบัตร ไม่จดอะไรทั้งสิ้น นั่งหลับตลอดเวลา  (เหมือนมานั่งเฉยๆ และเดินรอบๆ บ้างบางเวลา) โครงการไม่มีสวนสาธารณะ ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีต้นไม้ ดิฉันอยากทราบว่า

1.เท่าที่ดินฉันลองอ่านจากกระทู้ดู โครงการดิฉันไม่ได้รับการจัดสรรใช่ไหมคะ และดิฉันก็ไม่มีหน้าที่ ที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางดังกล่าวใช่ไหมคะ แม้ว่าในสัญญาซื้อขายจะระบุไว้

2. และถ้าดิฉันไม่จ่ายสาธารณูปโภคส่วนกลาง อันได้แก่ถนน กับท่อน้ำทิ้ง และไฟส่องทาง ซึ่งมันตั้งอยู่ในโฉนดที่เป็นของเจ้าของหมู่่บ้าน ดิฉันจะใช้มันได้อยู่ไหมคะ และค่าไฟฟ้าส่องทางซึ่งเป็นทางส่วนบุคคล ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบชำระ

3.ทางดิฉันกับเพือนบ้านรวมตัวกันตั้งผู้ทำหน้าที่รับผิดชอบเก็บค่าใช้จ่ายและดูแลความเรียบร้อยต่่างๆ เอง ได้ไหมคะ

(ดิฉันคิดแล้วไม่คุ้มจริงๆ ที่ต้องเสียปีละ 12000 บาท ยามจ้าง 2 คนเดือนละ 18000 แต่เก็บจากลุกบ้านได้กำไรเยอะมาก คุณภาพด้านความปลอดภัยก็แย่มาก ค่าขยะโครงการออกให้เดือนละ 40 บาท ป้อมยามก็ไม่มีขอไปแล้วก็ไม่มาทำให้ ไม่มีการชี้แจงแหล่งที่มาและไปของเงินให้ดู)

รบกวนด้วยคะ บิลรอบปีถัดไปรอเรียกเก็บอยู่คะกำลังลังเลใจจะจ่ายดีไหมกับคุณภาพที่ได้รับไม่สมราคาคะ