1. นิติบุคคลอาคารชุดไม่มีอำนาจตามกฎหมายที่จะจัดตั้งกองทุนได้เอง การจะจัดตั้งกองทุนได้จะต้องเป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้น ไม่มีเงื่อนไขในการจัดตั้ง ขึ้นกับมติของที่ประชุม การประชุมใหญ่จะต้องออกหนังสือเชิญประชุมพร้อมรายละเอียดที่จะประชุมส่งให้เจ้าของร่วมทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน

2. เมื่อที่ประชุมใหญ่มีมติให้จัดตั้งกองทุนแล้ว นิติบุคคลอาคารชุดจึงมีอำนาจที่จะเก็บเงินจากเจ้าของร่วมได้ และไม่มีอำนาจที่จะเปลี่ยนแปลงอัตราที่จัดเก็บได้เอง จะต้องอาศัยมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมเท่านั้น เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้