ปกติในโฉนดที่ดินจะไม่มีระบุสิ่งปลูกสร้างอยู่แล้ว  เอกสารที่จะระบุว่าที่ดินแปลงดังกล่าวมีสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ จะปรากฏอยู่ในสัญญาซื้อขาย (แบบพิมพ์ ท.ด.13 ที่มีตราครุฑ) ซึ่งเราจะได้รับเอกสารดังกล่าวตอนซื้อที่ดิน ซึ่งจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ปรากฏอยู่ด้วย

ในกรณีที่สัญญาตราครุฑระบุว่า ขายเฉพาะที่ดิน (ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง) ต่อมาได้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน เวลาขายที่ดิน ต้องการให้ขายบ้านไปด้วย จะต้องเอาใบอนุญาตทำการก่อสร้างอาคารไปแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินราคาบ้าน ส่วนจะเสียค่าธรรมเนียมมากน้อยเพียงใดนั้น ขึ้นกับประเภทของบ้าน เช่น บ้านไม้ ครึ่งตึกครึ่งไม้ ฯลฯ และขึ้นกับอายุของบ้านหลังนั้น ๆ นับตั้งแต่ปลูกสร้างบ้านจนถึงวันที่ขาย เพราะเจ้าหน้าที่จะคิดค่าเสื่อมราคาให้