กรณีของคุณ ผมเข้าใจว่า เจ้าของโครงการขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินเป็นแต่ละโครงการไป (ตามความเข้าใจของคุณที่คุณเรียกว่า เฟส แต่จริง ๆ แล้ว แต่ละเฟส เจ้าของโครงการได้ขออนุญาตเป็นแต่ละโครงการไป) โครงการ (เฟส) ที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว  หากเสียงส่วนใหญ่ของลูกบ้านมีมติไม่ให้เรียกเก็บ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็ไม่มีอำนาจที่จะเก็บ

สำหรับกรณีบ้านของคุณ ผมเข้าใจว่า น่าจะมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว และในข้อบังคับฯ กำหนดให้เก็บตารางวาละ 10 บาท ซึ่งหากเป็นตามที่ผมเข้าใจแล้ว แม้จะไม่เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายก็ตาม แต่การเรียกเก็บค่าส่วนกลางเป็นเรื่องระหว่างลูกบ้านกับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร นิติฯ จึงมีอำนาจที่จะเรียกเก็บได้ตามอำนาจที่ระบุไว้ในข้อบังคับ