เป็นปกติของคอนโดที่จะต้องมีเนื้อที่เพิ่มหรือลดจากพื้นที่ขาย เหตุที่เกิดขึ้นเป็นเพราะตอนขายจะวัดพื้นที่ขายจากแบบแปลนห้องชุดที่ยื่นขออนุญาตต่อทางราชการ แต่เมื่อช่างรังวัดของสำนักงานที่ดินไปรังวัดจะมีการคิดคำนวณเนื้อที่ห้องชุดตามระเบียบของกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ.2554 กล่าวคือ จะมีการหักพื้นที่ห้องชุดที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางออก เช่น เสา ผนังที่รับน้ำหนัก ฯลฯ จึงทำให้เกิดเนื้อที่เพิ่มหรือลดขึ้น เพียงแต่ว่าจะมากหรือน้อยเท่านั้น กรณีของคุณเนื้อที่หายไปจากสัญญา 1.05 ตรม. จึงเป็นเรื่องปกติ

เมื่อเนื้อที่หายไปจากสัญญา 1.05 ตรม. คิดเป็นร้อยละ 3 ของพื้นที่ตามสัญญาซื้อขาย ไม่เกินร้อยละ 5 แห่งเนื้อที่ตามสัญญาซื้อขาย คุณจึงมีหน้าที่ที่จะต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและให้ผู้ขายชดใช้ราคาเนื้อที่ห้องชุดที่ขาดหายไป (1.05 x 32,999 = 34,648.95 บาท) กรณีดังกล่าวยังไม่ก่อให้เกิดสิทธิแก่คุณที่จะบอกเลิกสัญญาโดยการขอคืนห้องได้ เพราะเนื้อที่ไม่ได้ขาดหายไปมาก ซึ่งหากคุณทราบก่อน คุณคงจะไม่เข้าทำสัญญาซื้อขาย เช่น คุณซื้อห้องชุด 35 ตรม. แต่เนื้อที่จริง 15 ตรม.เช่นนี้ คุณมีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาโดยการขอคืนห้องได้เพราะถ้าคุณรู้ว่า เนื้อที่จริง 15 ตรม. คุณคงไม่ซื้อ

กรณีดังกล่าว เห็นว่า คุณควรทำหนังสือแจ้งสิทธิของคุณตามที่ผมอธิบายข้างต้นให้โครงการทราบ และให้นำค่าเนื้อที่ห้องชุดที่ขาดหายไปจำนวน 34,648.95 บาทมาหักออกจากเงินงวดสุดท้ายที่คุณจะต้องชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จะเป็นการดีกว่ามาเรียกร้องภายหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะหากเรียกร้องภายหลังคุณอาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างทนายความดำเนินคดีให้ จะทำให้คุณไม่ได้เงินเต็มเม็ดเต็มหน่วย