คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ขอปรึกษาเรื่องการขายที่ดินแต่ติดสัญญาเช่าครับ

ผมมีที่ดินซึ่งให้ผู้เช่าเช่าทำไร่อ้อย โดยมีสัญญาเช่าที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรกำหนด 1 ปี แต่มีข้อตกลงในสัญญาว่าถ้าผู้ให้เช่าจะขายที่ดินให้ผู้ใดต้องแจ้งผู้เช่าก่อนเป็นเวลาอย่างน้อยสองเดือน ต่อมาผมได้ตกลงขายที่ดินให้แก่ผู้ที่มาซื้อ และได้แจ้งให้แก่ผู้เช่าทราบโดยปากเปล่าทันทีที่ตกลงจะซื้อจะขาย และตกลงจะจ่ายค่าชดเชยให้ผู้เช่าเป็นจำนวน 150,000 บาท เนื่องจากผู้เช่าได้เริ่มลงมือปลูกอ้อยไปบ้างแล้ว ซึ่งผู้เช่าก็ยินยอมด้วยดี แต่วันที่นัดให้มารับเงินชดเชยพร้อมทำหนังสือยกเลิกสัญญา ผู้เช่ากลับไม่มารับเงิน และมีท่าทีดึงดันจะเรียกร้องเงินเพิ่ม ซึ่งทางผม ยืนยันว่าจะให้เท่าที่ตกลงกัน ผมควรจะทำอย่างไรครับ ขอบคุณครับ หมายเหตุ 1. สัญญาที่กล่าวถึงระบุว่าถ้าแจ้งล่วงหน้า 2 เดือน ผู้เช่าจะเรียกร้องค่าเสียหายไม่ได้ 2. สัญญาดังกล่าวทำต่อหน้าพยานบุคคลที่เป็นญาติๆกัน ไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่และไม่มีการปิดอากรแสตมป์ 3. ผู้ซื้อแล้วว่าที่ดินมีสัญญาเช่าอยู่ 4. ผู้เช่ายังไม่ได้จ่ายเงินค่าเช่าตามสัญญา โดยแรกแริ่มทำสัญญามีการตกลงว่าจะจ่ายหลังสิ้นสุดสัญญาคือ 1 ปี โดย พันธ์ (ip101.109.5.59) เบอร์โทรศัพท์. พันธ์ IP: xxx [ 2013-05-12 ]

คำตอบจาก Webmaster

ควรสอบถามจากกำนันผู้ใหญ่บ้านในท้องที่ว่า ในท้องที่ดังกล่าวได้มีพระราชกฤษฎีกากำหนดให้การเช่าที่ดินเพื่อปลูกอ้อย อยู่ภายใต้พระราชบัญญัติการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2524 หรือไม่ หากอยู่ภายใต้กฎหมายดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายค่อนข้างมาก แต่หากไม่อยู่ภายใต้การควบคุมตามกฎหมายดังกล่าวแล้ว ย่อมบังคับไปตามสัญญาที่ตกลงกัน ปกติการเช่าทั่วไปหากเช่าไม่เกิน 3 ปี ไม่ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ก็มีผลบังคับตามกฎหมาย โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-05-13 ] ตอบ 916

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม