คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

นิติฯไม่ยอมให้ทำหน้าจ่างเปิดไม่ได้เป็นแบบเิปิดได้

ขอเรียน ถาม ดังนี้ คอนโดที่ซื้อ เป็นหน้าต่างเปิดไม่ได้ มีแต่ประตู เป็นแบบ studio, 30sq.m. เนื่องจากมีปัญหาการระบายอากาศ และต้องการให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก จึงจะมีการปรับเปลี่ยนเป็นกระจกบานสไลนด์ แทน โดยที่กรอบโครงสร้าง aluminium ทุกอย่างยังคงเดิม และตัวกระจกที่จะทำนี้ ห่างจากราวกันตก เข้ามา 90cm มองจากด้านล่าง ไม่สามารถมองได้ แต่นิติฯ ไม่ยอม หาว่าเป็นการเปลียนเปลงรูปแบบ ในลักษณะแบบนี้ ไม่ทราบว่า จะมีแนวทางแก้ไขอย่างไรบ้าง เนื่องจากว่า ผู้อยู่อาศัยต้องการให้ห้องมีการระบายความร้อนและอากาศถ่ายเทได้ เพือ่การอยู่อาศัยที่เหมาะสม โดย ไพโ (ip171.5.242.48) เบอร์โทรศัพท์. ไพโ IP: xxx [ 2013-05-17 ]

คำตอบจาก Webmaster

กรณีดังกล่าว เป็นปัญหาเรื่องการตีความกฎหมาย โดยนิติฯ อาจมองว่า เป็นการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณะภายนอกของอาคาร ซึ่งนิติฯ ไม่มีอำนาจที่จะอนุญาต ผู้มีสิทธิอนุญาตคือ มติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมลงมติโดยคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมทั้งหมด แต่ผู้อยู่อาศัยเองก็มีสิทธิที่จะตีความได้ว่า ไม่ได้เป็นการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณะภายนอกของอาคาร เพราะกรอบโครงสร้างก็ยังเป็น aluminium ทุกอย่างยังคงเดิม ผู้ที่จะวินิจฉัยปัญหานี้ได้ดีที่สุดและเป็นที่ยอมรับของทุกฝ่ายก็คือ ศาลครับ สมมติว่า คุณทำไป นิติฯ เห็นว่า เป็นการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณะภายนอกอาคาร โดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม นิติฯ ก็คงจะต้องฟ้องศาลขอให้สั่งบังคับให้คุณเปลี่ยนมาเป็นกระจกตามเดิม ก็คงต้องสู้กันยาวถึง 3 ศาลละครับว่า เป็นการเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ภายนอกอาคารหรือไม่ หากถึงชั้นศาลฎีกา คุณแพ้คดี ก็ค่อยแก้ไขกลับมาอย่างเดิมก็ได้ครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-05-17 ] ตอบ 923

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม