คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน จากธนาคาร

ครอบครัวผมซื้อบ้าน พร้อมที่ดินจากธนาคารครับ แล้ว มีข้อความหนึ่งในสัญญาซื้อขายทางธนาคาร บอกว่า หากเนื้อที่ สินทรัพย์ มีขนาดเกิน หรือขาดไป ผู้ซื้อจะไม่ติดใจเอาความ ในการยกเลิกสัญญา ทางครอบครัวผมก็ตะเอะใจ สุดท้ายก็ ตกลง ซื้อทำสัญญาและยอมรับ เรียบร้อยและได้ไปดำเนินการซื้อขายจนสิ้นสุด จนโอนสรรพเสร็จเรียบร้อยแล้ว และไปโอนทะเบียนบ้านเป็น ( เจ้าบ้าน ) เรียบร้อยแล้ว พอโอนเสร็จเรียบร้อยแล้ว ได้เข้าไปตรวจสอบ และพบว่า ตัวบ้านที่ซื้อนั้น อยู่ในพื้นที่โฉนด ที่ผมซื้อไม่เต็มหลัง ( คือตัวบ้านได้สร้างทับ โฉนด 2 ใบไว้ ส่วน 1 อยู่ในโฉนดผม และส่วน 2 อยู่ในโฉนด ของผู้อื่น ) สัดส่วน 60:40 เลยที่เดียว (ตัวบ้าน) ผมต้องการถามว่า 1 ตามกฎหมาย ผมสามารถให้ธนาคาร รับผิดชอบ และ รับสินทรัพย์ตัวนี้คืนได้หรือไม่ 2 หากธนาคารไม่รับคืน ผมควรทำไงดีครับ 3 หากผมไม่คืนธนาคารแล้ว ผมจะทุบบ้าน ทั่งหลังได้หรือไม่ครับ แล้วก็ล้อมรั่ว ในที่ดิน ส่วนของเราเลย ขอบคุณล่วงหน้าครับ โดย นนท์ (ip223.205.240.156) เบอร์โทรศัพท์. นนท์ IP: xxx [ 2013-06-11 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. สัญญาซื้อขายทรัพย์สินของธนาคารส่วนมากจะร่างโดยนักกฎหมายระดับปรมาจารย์ จึงมีข้อจำกัดความรับผิดของธนาคารค่อนข้างมาก เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อที่จะต้องตรวจสอบทรัพยบ์สินที่จะซื้อให้แน่ใจก่อนที่จะเข้าทำสัญญาซื้อขาย ดังนั้น เมื่อสัญญากำหนดไว้อย่างไร ก็จะต้องเป็นไปตามนั้น จึงเห็นว่า กรณีดังกล่าวคุณไม่สามารถให้ธนาคารรับผิดชอบ หรือรับสินทรัพย์ดังกล่าวคืนได้ แม้หากฟ้องไปก็แพ้คดีครับ เพราะสัญญาตกลงกันไว้เช่นนั้น 2,3. กรณีดังกล่าวอาจปรับเข้ากับการสร้างโรงเรือนรุกล้ำเข้าไปในที่ดินของผู้อื่นโดยสุจริต ตามกฎหมาย (มาตรา 1312 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) กำหนดให้คุณเป็นเจ้าของโรงเรือนนั้น แต่ต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นค่าใช้ที่ดินนั้น และจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอม หรือคุณจะรื้อบ้านทั้งหลัง แล้วล้อมรั้วในที่ดินส่วนของคุณก็ได้ หรือคุณจะรอให้ครบ 10 ปีนับจากคุณมีชื่อในทะเบียนบ้าน แล้วยื่นคำร้องขอต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งว่า คุณได้กรรมสิทธิ์ที่ดินของบุคคลอื่นโดยการครอบครองปรปักษ์เฉพาะที่ดินส่วนที่บ้านปลูกสร้างบ้านอยู่ก็ได้ แต่กรณีร้องครอบครองปรปักษ์จะต้องปรากฏว่า ที่ดินแปลงที่คุณซื้อมาจากธนาคารเป็นโฉนดที่ดินนะครับ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-06-11 ] ตอบ 929

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม