กรณีของคุณเข้าใจว่า คุณพ่อได้รับโฉนดที่ดินอันสืบเนื่องมาจากใบจองตามมาตรา 30 คือที่ดินที่รัฐจัดที่ดินผืนใหญ่ให้แก่ราษฎร และมาตรา 33 คือที่ดินที่รัฐอนุญาตให้ราษฎรจับจองซึ่งเป็นที่ดินแปลงเล็กแปลงน้อยหรือที่ดินหัวไร่ปลายนา และเป็นการได้รับใบจองซึ่งทางราชการออกให้ก่อนวันที่ 14 ธันวาคม พ.ศ.2515 และรัฐได้ให้การช่วยเหลือในด้านสาธารณูปโภคและอื่น ๆ ผู้ที่ได้รับโฉนดที่ดินมาในกรณีดังกล่าวนี้เ ต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอน 5 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับโฉนดที่ดิน  ทั้งนี้เป็นไปตามมาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

เมื่อกฎหมายห้ามไว้เช่นนั้น จึงไม่มีวิธีอื่นใดที่จะโอนให้ลูกได้ครับ อาจจะแก้ไขได้โดยการให้คุณพ่อเป็นผู้กู้และลูกเป็นผู้กู้ร่วมหรือเป็นผู้ค้ำประกัน แล้วนำโฉนดที่ดินไปจำนองกับธนาคาร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของธนาคารฯ เป็นสำคัญ ส่วนใหญ่ธนาคารฯ มักจะให้ผู้กู้ร่วมเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินด้วย  ลองสอบถามเงื่อนไขการให้กู้ของธนาคารต่าง ๆ มาประกอบการพิจารณาครับ