การเรียกเก็บค่าส่วนกลางขาด คงจะต้องพิจารณาประวัติศาสตร์ว่า ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดตั้งแต่แรกได้เรียกเก็บไปโดยประมาทเลินเล่อหรือไม่ หากประมาทเลินเล่อจงใจทำให้นิติฯ ได้รับความเสียหาย จะต้องรับผิดเป็นการส่วนตัว

ผู้จัดการนิติฯ มีอำนาจเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางตามที่ระบุไว้ในกฎหมายอยู่แล้วตามมาตรา 36

ในเรื่องอายุความการฟ้องเรียกค่าส่วนกลาง กฎหมายอาคารชุดไม่ได้กำหนดไว้ จึงต้องใช้อายุความทั่วไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ คือ 10 ปี ดังนั้น หากฟ้องเจ้าของร่วมให้ชำระค่าส่วนกลางย้อนหลัง จึงฟ้องได้เพียง 10 ปีเท่านั้น ส่วนที่เหลือเป็นอันขาดอายุความ (นิติฯ มีสิทธิฟ้องเต็ม 16 ปีได้ แต่หากเจ้าของร่วมยกอายุความขึ้นต่อสู้ นิติฯ ก็จะเรียกได้เพียง 10 ปีเท่านั้น)