คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
ที่ดินนี้เป็นชื่อของยายแล้วยายจะยกให้หลาน 3 คนคือ พี่สาว ดิฉัน และ น้องชาย แต่ยายได้ใส่ชื่อพี่สาวไว้เพียงคนเดียวในโฉนดเพราะยายบอกว่าจะได้ไม่ยุ่งยากใส่ชื่อเดียวพอ และตอนนี้ยายกับน้องชายได้เสียไปแล้วก็เหลือแต่ดิฉันกับพี่สาว 2 คนแล้วดิฉันกับพี่สาวก็มีครอบครัวทั้ง 2 ฝ่ายแต่ยังอาศัยที่ดินชื่อยายอยู่ มีบ้าน 2 หลังในที่ดินนี้คือบ้านดิฉันกับบ้านพี่สาวแต่โฉนดที่ดินเดียวกัน เรื่องคือตอนนี้พี่สาวไม่ยอมแบ่งที่ดินให้ดิฉัน ดิฉันอยู่มาจนลูกดิฉันอายุ 22 ปีแล้ว(ก่อนหน้านั้นดิฉันไปทำงานที่กรุงเทพพอมีลูกก็กลับมาอยู่บ้านจนถึงทุกวันนี้)
1.ในเมื่อพี่สาวไม่ยอมแบ่งที่ดินให้ดิฉัน ดิฉันมีสิทธิที่จะขอแบ่งที่ดินได้ใช่ไหมค่ะ?
2.แต่โฉนดที่ดินพี่สาวเขาเอาไปจำนองกับ ธกส.อยู่ดิฉันสามารถเดินเรื่องได้เลยหรือปล่าวหรือว่าต้องรอให้เขาเอาโฉนดออกมาก่อน?
แล้วที่สำคัญตอนนี้ลูกชายของพี่สาวกำลังจะสร้างบ้านอีกหลัง และเขาก็จะสร้างในเขตที่ดิฉันควรจะได้รับ แล้วลูกดิฉันจะเหลืออะไรดิฉันขอคำแนะนำหน่อยค่ะ |
| |
เมื่อยายใส่ชื่อพี่สาวไว้เพียงคนเดียวในโฉนดที่ดินแปลงนั้น ผลเท่ากับยายได้ยกที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพี่สาวโดยถูกต้องตามกฎหมายแล้ว เมื่อพี่สาวไม่ยอมแบ่งให้ ก็ย่อมเป็นสิทธิของพี่สาวซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน คุณไม่มีสิทธิที่จะขอแบ่งที่ดินแต่อย่างใด
คุณไม่สามารถไปเดินเรื่องเองได้เพราะที่ดินเป็นชื่อของพี่สาว กรณีดังกล่าวหากพี่สาวจะแบ่งที่ดินให้คุณ พี่สาวสามารถยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกที่ดินในระหว่างจำนองได้ โดย ธกส. ผู้รับจำนองจะต้องออกหนังสือยินยอมให้ทำการรังวัดแบ่งแยก
ลูกชายของพี่สาวกำลังจะสร้างบ้านอีกหลังในเขตที่ดินที่คุณควรจะได้รับ แต่จริง ๆ แล้ว เป็นที่ดินของพี่สาวคุณตามกฎหมาย เพราะคุณยายไม่ได้ใส่่ชื่อคุณในโฉนดด้วย เขาอยากสร้างก็คงต้องปล่อยให้เขาสร้างไป หากไปขัดขืน พี่สาวเขาอาจจะฟ้องขับไล่คุณออกจากที่ดินของเขาก็ได้
กรณีของคุณ หากคุณได้ครอบครองที่ดินส่วนที่เป็นตัวบ้านของคุณโดยสงบ เปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี คุณย่อมได้กรรมสิทธิ์เฉพาะที่ดินและบริเวณบ้านที่คุณครอบครองที่เรียกว่า "ครอบครองปรปักษ์" ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382 แต่ต้องยื่นคำร้องให้ศาลสั่ง เมื่อได้คำสั่งศาลแล้ว จึงนำคำสั่งศาลไปเพิ่มชื่อในโฉนด แต่พี่น้องกัน อย่าเป็นความกันจะดีกว่าครับ |
| โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-08-21 ] ตอบ 956 |
|
|
คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม
1. หน้าแรก
สถิติวันนี้ 
สถิติเดือนนี้ 
สถิติปีนี้ 