คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

ถ้าหลังคาคอนโดรั่วทำให้ฝ้าเพดานภายในห้องชุดพัง ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

กรณี หลังคาที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางรั่ว ทำให้น้ำฝนหยดลงมาถึงฝ้าเพดานภายในห้องชุดชุดหนึ่ง จนฝังเนื้อฝ้าเป็นคราบเหลือง และบริเวณนั้นมีสายไฟต่อกับดวงไปอยู่ด้วย จึงอยากทราบว่า 1. การซ๋อมหลังคา นิติบุคคลควรใช้เงินที่ได้จากค่าส่วนกลางที่เก็บจากบรรดาเจ้าของร่วมใช่มั๊ยคะ ทางเจ้าของห้องชุดนั้นที่อยู่ใต้หลังคาที่รั่วไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าซ่อมเอง เนื่องจากหลังคาเป็นทรัพย์ส่วนกลาง 2. ฝ้าเพดานภายในห้องชุด ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล หรือทรัพย์ส่วนกลาง 3. ถ้าฝ้าเพดานภายในห้องชุดเสียหายอันเนื่องมาจาก หลังคาที่เป็นทรัพย์ส่วนกลางรั่ว ทำให้ฝ้าผุหรือเป็นคราบเหลือง นิติบุคคลควรใช้ค่าใช้จ่ายส่วนกลางออก หรือ เจ้าของห้องชุดนั้นต้องเป็นคนจ่ายค่าซ่อมเอง 4. กรณี แจ้งผจก.นิติบุคคลให้ซ่อมหลังคาแล้ว แต่ ผจก.นิติฯเพิกเฉย ไม่ซ่อมซักที จะร้องเรียนที่ไหนได้บ้าง หรือ มีบทลงโทษตามกฏหมายอะไรบ้าง 5. กรณีแจ้ง ผจก.นิติบุคคลฯให้ซ่อมหลังคาไปแล้ว โดยแจงรายละเอียดว่า ถ้าไม่รีบซ่อมหลังคา อาจทำให้ ดวงไฟและสายไฟบริเวณนั้นชำรุดเสีย เกิดการช๊อต และเกิดเพลิงไหม้ตามมาได้ หรือ ฝ้าภายในห้องชุดอาจถล่มลงมาก่อให้เกิดความเสียหายกับพื้นปาเก้ภายในห้องชุดที่ฝ้าหล่นลงมา และก่อความเสียหายให้กับ เฟอร์นิเจอร์บริเวลณที่ฝ้าถล่มลงมาได้ แต่ผจก.นิติบุคคลฯก็ยังเพิกเฉยไม่รีบซ่อมหลังคา (แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรทางอีเมลล์) แล้วถ้าภายหลังเกิดดวงไฟที่ติดบริเวณฝ้าเปียกชื้นเสีย ฝ้าถล่ม พื้นเสียหาย เฟอร์นิเจอร์บริเวณฝ้าถล่ม ในห้องชุดนั้นเสียหาย ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายคะ ( นิตเบุคคลรับผิดชอบโดยใช้ค่าส่วนกลางออก หรือ ผจก.นิติบุคคลที่ต้องเป็นคนสั่งงาน สั่งดำเนินการล่าช้า หรือเพิกเฉยจนเกิดเหตุ ทั้งที่อีเมลล์ไปเตือนแล้ว หรือ เจ้าของห้องชุดนั้น ทั้งที่แจ้งไปทาง ผจก.นิติบุคคลฯแล้ว) รบกวนช่วยตอบด้วยนะคะ กำลังเจอปัญหาอยู่เลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ บทความแต่ละอันมีประโยชน์มากเลยค่ะ.. โดย Primy Primy (ip1.20.1.176) เบอร์โทรศัพท์. Primy Primy IP: xxx [ 2013-11-13 ]

คำตอบจาก Webmaster

1. หลังคาเป็นทรัพย์ส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งนิติบุคคลอาคารชุดมีหน้าที่ในการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง 2. ฝ้าเพดานภายในห้องชุด ถือเป็นทรัพย์ส่วนบุคคลของห้องชุด 3. เมื่อฝ้าเพดานภายในห้องชุดเสียหายอันเป็นผลโดยตรงจากหลังคาทรัพย์ส่วนกลางรั่ว นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องรับผิดชอบในความเสียหายนั้นเพราะเป็นต้นเหตุที่ทำให้ฝ้าเพดานภายในห้องชุดได้รับความเสียหาย 4. เมื่อแจ้งผู้จัดการนิติให้ซ่อมหลังแซมแล้วไม่ซ่อม ถือว่าไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ ที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีสิทธิที่จะลงมติถอดถอนได้ 5. นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องรับผิดชอบ เมื่อปรากฏว่า การปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจงใจหรือประมาทเลินเล่อก่อให้เกิดความเสียหาย นิติบุคคลอาคารชุดชอบที่จะฟ้องเรียกค่าเสียหายจากผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดได้ โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-11-14 ] ตอบ 1007

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม