คำกล่าวนำสมุดเยี่ยมชม
คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม

จะรู้ได้อย่างไรว่าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดใช้พ.ร.บอาคารชุดของพ.ศ.ใดหรือใช้ร่วมกันได้

ถ้าหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ระบุว่าออกโดยอาศัยอำนาจตามพ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 โดยมีทะเบียนอาคารชุดเลขที่ 1/2552 หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ออก ณ.วันที่ 10 มีนาคม 2552 จะใช้ พ.ร.บ.อาคารชุดฉบับใดบังคับ เช่น 1. ใช้ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 บังคับได้เพียงอย่างเดียว (ถึงแม้บางมาตราจะมีการยกเลิก เปลี่ยนแปลงใหม่ ตามที่ได้ระบุใน พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่4) พ.ศ. 2551 ) 2. ใช้ร่วมกัน โดย ใช้ พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 โดยมีผลบังคับเฉพาะในหัวข้อที่ไม่มีการแก้ไขหรือยกเลิก ใน พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551 โดยใช้ร่วมกับ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับ 4) พ.ศ. 2551 ในมาตราที่ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมจาก พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 3. ใช้ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4)พ.ศ.2551 เพียงอย่างเดียว เนื่องจาก แม้หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจะออกโดยอำนาจตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แต่ เนื่องจากมี พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาแก้ไขหรือยกเลิก บางมาตราของพ.ร.บ อาคารชุด พ.ศ. 2522 จึงให้ยึด พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 เพียงอย่างเดียวได้เลย เพราะวันที่ออกกรรมสิทธิ์ห้องชุดคือ วันที่ 10 มีนาคม 2552 ทะเบียนอาคารชุดเลขที่ 1/2552 ซึ่งออกในขณะที่ พ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีผลบังคับใช้เรียบร้อยแล้ว 4. ณ.ปัจจุบัน มี พ.ร.บ.อาคารชุด ฉบับใหม่กว่า พ.ร.บ.อาคารชุด(ฉบับ ที่ 4) พ.ศ. 2551 หรือไม่ อ่านแล้วค่อนข้างงงค่ะ มีหลายอันไม่รู้อันไหนใช้บังคับอยู่หรือ ใช้พ.ร.บ.ไหนร่วมกับอันไหนอยู่ ค่ะ 5. มาตรา 8 ในพ.ร.บ.อาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 ได้เพิ่มความต่อไปนี้เป็น (8),(9),(10),(11) ของมาตรา 15 (ทรัพย์สินค่อไปนี้ที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง) แห่ง พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 โดย ความใน (11) ทรัพย์สินที่ใช้เงินตามมาตรา 18 ในการดูแลรักษา ไม่ทราบว่า 5.1 หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่ทะเบียนอาคารชุดเลขที่ 1/2552 ดัง กล่าวข้างต้น มีผลบังคับให้นิติบุคคลต้องระบุลงไปด้วยว่า ทรัพย์ส่วนกลางใดที่จะใช้เงินตามมาตรา 18 ในการดูแลรักษา ใช่หรือไม่ 5.2 ซึ่งจะมีผลทำให้ ทรัพย์ส่วนกลางที่จะใช้เงินจากค่าส่วนกลางที่เจ้าของร่วมจ่ายตามมาตรา 18 ได้นั้น ต้องเป็นทรัพย์ที่ถูกระบุในข้อ (11) นี้เท่านั้น ใช่หรือไม่ 5.3 ส่วนทรัพย์ส่วนกลางที่ไม่ได้ระบุใน(11) ก็จะใช้เงินจากค่าส่วนกลางนี้ไม่ได้ใช่หรือไม่ 5.4 แล้วกรณี หลังคาคอนโด ถึงแม้ว่าจะไม่ได้ระบุใน (11) แต่ถือว่าอยู่ในข้อ (3) โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อป้องกันความเสียหายต่ออาคารชุด จึงถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง และถ้าอ้างถึง มาตรา 18 ตรงบทความที่ว่า เจ้าของร่วมต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งส่วนใหญ่จะเรียกเป็นค่าส่วนกลางที่เจ้าของร่วมต้องจ่ายให้กับนิติบุคคลทุกปี จะมีผลบับคับให้นิติบุคคลควรใช้เงินจากค่าส่วนกลางที่เก็บไปแล้วมาใช้จ่ายซ่อมแซมหลังคาได้หรือไม่ หรือพูดง่ายๆคือ นิติบุคคลควรรับผิดชอบเพราะเก็บเงินค่าส่วนกลางจากเจ้าของร่วมไปแล้ว ขอบคุณค่ะ.. โดย Primy Primy (ip1.20.1.176) เบอร์โทรศัพท์. Primy Primy IP: xxx [ 2013-11-13 ]

คำตอบจาก Webmaster

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 เป็นกฎหมายฉบับแรก หลังจากนั้นก็จะมีพระราชบัญญัติอาคารชุด ฉบับต่าง ๆ แก้ไขมาตรานั้น เพิ่มเติมความในมาตรานี้มาเรื่อย ๆ ข้อความที่ไม่มีการแก้ไข ก็จะต้องใช้บังคับตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 ซึ่งเป็นกฎหมายฉบับแรก ณ ปัจจุบันยังไม่มีพ.ร.บ.อาคารชุดที่ใหม่กว่า ฉบับที่ 4 (พ.ศ.2551) กรณีหลังคาคอนโดถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดจะต้องรับผิดชอบในการดูแลและบำรุงรักษา โดยคุณ วัชรพล วัชรตระกูล [ 2013-11-14 ] ตอบ 1006

คำเตือนเกี่ยวกับการใช้สมุดเยี่ยมชม